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北京降價(jià)蔓延至城區(qū) 二手房?jī)r(jià)最高回落20萬

2011-09-07 09:06:31 來源:網(wǎng)易房產(chǎn) 【 瀏覽字號(hào):

      核心提示:據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,今年7月份以來,二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況,7月至今10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內(nèi),單周環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的次數(shù)達(dá)到5次,而在1-6月半年周期,單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的情況僅有12次。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月至今的10個(gè)單周期內(nèi),單周環(huán)比房?jī)r(jià)回落5次,頻率高于上半年。四環(huán)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格開始松動(dòng),釋放房?jī)r(jià)下調(diào)信號(hào)。

      鏈家地產(chǎn)馬連道店經(jīng)理王先生說:“現(xiàn)在這邊房?jī)r(jià)確實(shí)有所松動(dòng),比如我們上周剛剛成交的一套房子,賣房的業(yè)主本身就屬于改善性的需求,看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢把房子買了,但是他在三義廟西里的房子6月份掛出來以后一直沒法成交,去看房的確實(shí)不少,喜歡房子的也多,但就是砍價(jià)的都非常狠,最后業(yè)主把房?jī)r(jià)從175萬下降至172萬,然后又到170萬,馬上9月份了,著急還錢最終是以160萬成交的,一共下降了15萬。其實(shí)這個(gè)算個(gè)例,降價(jià)降的比較多,一般現(xiàn)在成交的房子都是下調(diào)個(gè)5-8萬左右,換算成單價(jià)的話,每平米降大約1000塊左右。”

      據(jù)了解,馬連道的情況其實(shí)并是不個(gè)例,當(dāng)前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開始初現(xiàn),并且當(dāng)前因領(lǐng)城中二手房市場(chǎng)降價(jià)出售的房源中,有大約50%以上的業(yè)主本身都是改善型需求。

 

部分存在降價(jià)出售案例的城中商圈

降價(jià)商圈

每平米下降幅度

單套下降幅度

現(xiàn)整體均價(jià)

蒲黃榆

1000-2000

5萬-15萬

2.2萬-2.7萬

西直門

1200-2000

10萬-20萬

2.9萬-3.2萬

和平里

1000-2000

7萬-20萬

2.5萬-3萬

方莊

500-1000

5萬-10萬

2.1萬-2.8萬

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,今年7月份以來,二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況,7月至今10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內(nèi),單周環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的次數(shù)達(dá)到5次,而在1-6月半年周期,單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的情況僅有12次。

      鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?,僅僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來看,整體房?jī)r(jià)下行開始之前,單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會(huì)連續(xù)出現(xiàn)3次以上,當(dāng)前環(huán)比回落頻率增加可能是房?jī)r(jià)全面下調(diào)的一個(gè)信號(hào)。而造成此現(xiàn)象的市場(chǎng)因素,其關(guān)鍵很可能是近期城中(四環(huán)以內(nèi))二手房?jī)r(jià)格也終于開始松動(dòng)。

      張?jiān)抡f:“由于城中二手房市場(chǎng)相比于郊區(qū)更加微妙,比如城中購買力強(qiáng)的買家更多,城中房?jī)r(jià)更高,降價(jià)成交量更少等原因,使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規(guī)模。但是,城中房?jī)r(jià)開始松動(dòng)的現(xiàn)象無疑將會(huì)加速北京整個(gè)房?jī)r(jià)回調(diào)的速度,‘金九銀十’恐將成為業(yè)主調(diào)價(jià)季。”

 

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