北京二手房價松動 限購令下商用樓被逆勢炒高

     “內(nèi)緊外松”的特點并不適用于所有區(qū)域，比如北京歷來有“城北上風(fēng)上水”的傳統(tǒng)觀念以及學(xué)區(qū)房等概念，分別位于四、五環(huán)邊緣地區(qū)的中關(guān)村、上地等外圍熱點區(qū)域無論是二手房還是新房的價格均未見松動，體現(xiàn)出樓價走勢的結(jié)構(gòu)性特征。

　　一家地產(chǎn)中介的銷售人員章小姐坦言，2月以來，房子確實不好賣，但房價下降幅度卻很有限，“很多人都在觀望，但是我們這附近的樓盤下降空間還是很有限的，中關(guān)村軟件園、北京最好的中小學(xué)、大學(xué)都集中在這一塊兒，又在三四環(huán)之間的位置上，交通生活都很便利，能有多大的下降空間？此外，北五環(huán)那一帶的房價也沒怎么松動過。”

　　商用樓：限購下被逆勢炒高

　　“2月的‘升級版’限購政策出來以后，炒住宅樓的人少了，都開始炒寫字樓了。”地產(chǎn)中介銷售人員胡先生告訴記者，限購確實把大部分投資型房客擋在了門外，因此半年以來，住宅樓盤的成交量確實出現(xiàn)了較大幅度的下滑，“但商用樓盤不受限購政策影響，所以現(xiàn)在投資者都轉(zhuǎn)向投資北京的這類房產(chǎn)了。”

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在所有物業(yè)類型中，除住宅類物業(yè)在8月份有明顯下調(diào)外，辦公、商業(yè)、車位等商業(yè)用途的物業(yè)簽約面積均有明顯上漲。其中，辦公類上漲幅度更是達(dá)到63.5%，商業(yè)單位則上漲37.4%，車位上漲32.5%。此外，8月北京寫字樓價格出現(xiàn)大漲，均價達(dá)26866元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到25%，創(chuàng)歷年來新高。