限購令風(fēng)聲緊 二手房“博弈”濃引發(fā)四大現(xiàn)象

     隨著風(fēng)聲漸緊的“限購”政策，市場經(jīng)濟的通貨膨脹，造成二手房交易市場消費環(huán)境變數(shù)大，不確定因素增多，市場前景不明朗。 所有這一系列因素，都造成賣方持“惜售”的心態(tài)，而買方則持“觀望”的態(tài)度，由于買賣雙方都抱著一種“博弈”心態(tài)，使得二手房交易市場的“博弈”氣氛逐漸濃厚。

　　受此影響，二手房交易市場未來走勢變數(shù)大，多個機構(gòu)負責(zé)人表示，目前二手房交易市場的轉(zhuǎn)售為租、換房成本高、持幣觀望和租金上漲四種現(xiàn)象比較突出。

　　中介

　　看多買少 雙方交易謹慎

　　記者從幾大中介機構(gòu)獲悉，從7月份以來，二手房市場“觀望”氛圍明顯加重，上門客戶比前期略有減少，主要以網(wǎng)上咨詢的客戶為主，看房的多，真正買的少。某本地知名中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，上門客戶實際300余批，與去年同期略有下滑，但網(wǎng)上客戶有2000余批，二手房實際成交20余批，相當(dāng)于去年同期成交量的1/3，大約有20%的業(yè)主將房子轉(zhuǎn)售為租。

　　針對二手房成交量下滑的趨勢，客戶觀望情緒的現(xiàn)象，啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶認為，造成此現(xiàn)象的主要原因是：現(xiàn)在銀行貸款優(yōu)惠不僅減少了很多，而且利率反而上升了。利率由原來的下浮30%-40%調(diào)整為上浮10%，有的調(diào)整幅度更高，個別的甚至無法貸到貸款。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有些銀行還收取額度管理費，雖然只有3‰-5‰，但對于動輒數(shù)十萬甚至上百萬的客戶來說，仍然是一筆價值不菲的額外消費，更令他們背上沉重的經(jīng)濟負擔(dān)。　　

        賣方

　　“惜售”心態(tài)嚴重

　　據(jù)了解，由于二手房交易市場不確定因素也逐漸增多，市場未來前景無法預(yù)測。面對此情況，大多數(shù)業(yè)主都抱著“惜售”的心態(tài)。面對目前的市場環(huán)境，賣房者是否選擇出手呢？業(yè)主張先生在接受采訪時認為，隨著東莞市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地的需求量也越來越來大，土地也就變得更加寶貴，因此，未來的二手房價格肯定是只漲不跌。

　　業(yè)主李女士表示，現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生來東莞找工作，他們都需要租房子住，由此現(xiàn)在的租房租金比以前漲了很多。因此，與其把房子賣出去，不如租出去合算。業(yè)主王先生表示，他現(xiàn)在住著一個70多平方米的房子，本來打算把它賣掉，重新?lián)Q一個大點的，但是這樣一來又需要花一大筆錢。

　　事實確如此，中介機構(gòu)反饋信息顯示，不少業(yè)主“惜售”心態(tài)嚴重，尤其以輕軌一帶、芳桂園、香檳時代、宜景康源、金色華庭等地居多。

　　合富置業(yè)相關(guān)負責(zé)人認為，業(yè)主抱有“惜售”心態(tài)，主要有以下兩方面原因：一方面原因是不缺錢。這類業(yè)主每月有固定的高收入，生活水平穩(wěn)定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前購房的稅收、利率成本都比較低，而今房價已經(jīng)上漲了不少，且各種優(yōu)惠都已經(jīng)取消，這無形中加大了購房者的置業(yè)成本。由于現(xiàn)在信貸拿得很緊，時有賣家會因出讓房源無法貸款，而影響自身置業(yè)步伐，甚至產(chǎn)生糾紛，故能不賣就不賣。

　　從以上分析中可以看出，正是由于上面這兩方面的原因，造成業(yè)主出售房子的比較少，住宅房成交量減少，從而形成賣方市場的“惜售”心態(tài)。

　　買方

　　“觀望”態(tài)度漸濃

　　據(jù)觀察，由于二手房交易市場未來走勢不穩(wěn)定，難以預(yù)測的因素逐漸增加，面對這種情況，大多數(shù)購房者持“觀望”態(tài)度，而且二手房市場上購房者“觀望”的氣氛愈來愈濃。面對目前的市場環(huán)境，購房者是否打算出手呢？購房者孫先生在接受采訪時稱，隨著限購日期的臨近，到時候二手房價格肯定會有所調(diào)控，如果現(xiàn)在買的話，到時候自己可能會受到經(jīng)濟損失，等過一段時間看看再說。

　　購房者趙女士認為，目前自己雖有買房的打算，但是希望買個大一點的房子，等過一段時間，等房價再下降一些，再考慮這個問題，多數(shù)市民持此觀點。不過購房者周先生表示，是否買房要看個人的情況，如果要急著結(jié)婚的話，那無論貴賤只能去買了。但是如果不著急的話，還是靜觀其變吧。

　　了解到，購房者抱有“觀望”態(tài)度，主要有以下兩方面原因：一方面原因是認為二手房價格會降。這類購房者認為，住房難問題是目前社會公認的難題，政府正在逐步努力解決這個問題，即將出臺的“限購”政策就是針對這個難題，到時候房價一定會降，二手房也同樣如此?，F(xiàn)在不著急用，沒必要花這個冤枉錢；另一方面原因是房源較少，這類購房者表示，目前在二手房中介中心，房源并不是很多，可供挑選的余地很有限。

　　金信聯(lián)行負責(zé)人坦言，正是由于這兩面的原因，造成購房者在買房子這個問題上持小心謹慎的態(tài)度，不愿草率入市，從而形成買方市場的“觀望”心態(tài)。

　　四大現(xiàn)象

　　在二手房市場上，正是由于賣方持“惜售”的心態(tài)，而買方持“觀望”的態(tài)度，買賣雙方都抱著一種“博弈”的心態(tài)，使得二手房市場交易量下滑，無論是成交套數(shù)，還是成交面積，均出現(xiàn)下滑的行情，從而反映出二手房交易市場“觀望”氣氛越來越明顯。

　　現(xiàn)象1

　　轉(zhuǎn)售為租 大約兩成業(yè)主

　　據(jù)記者了解，由于大多數(shù)業(yè)主抱著“惜售”的心態(tài)，不打算立即出售房子，因而，現(xiàn)在采取的方式是將房子租出去，轉(zhuǎn)售為租。目前轉(zhuǎn)售為租業(yè)主李先生在接受采訪時表示，受限購政策的影響，二手房交易前景難以預(yù)料，與其馬上出售房子，不如暫時租出去，等過一段時間看看再說。

　　目前轉(zhuǎn)售為租的鄭女士認為，現(xiàn)在看房的人不少，但真正想買的人不多，大多數(shù)人只是想及時了解二手房市場的行情，大多持觀望態(tài)度，現(xiàn)在這個時期不適合賣房，先租出去，以后看情況決定。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在有15%-25%的業(yè)主將房子轉(zhuǎn)售為租。

　　偉峰置業(yè)負責(zé)人蔡經(jīng)理表示，大約有20%的業(yè)主將房子轉(zhuǎn)售為租。很多業(yè)主都認為將來房子可能會漲價，如果現(xiàn)在急于出手的話，將來可能經(jīng)濟上會受損失。所以，暫時先將房子租出去，等情況明朗后再做決定。

　　現(xiàn)象2

　　換房成本高 銀行優(yōu)惠政策減少

　　獲悉，現(xiàn)在二手房換房成本較高，主要原因是銀行優(yōu)惠政策減少，利率上升，個別的甚至很難貸到貸款。原本打算換房的陳先生稱，他現(xiàn)在住著80平方米的房子，本來打算換個100平方米的，由于銀行優(yōu)惠少，利率高，自己暫時也拿不出這筆錢，換房的事只好作罷。

　　無獨有偶，原本有意向換房的王女士也表示，她家的房子買得比較早，不但面積小，而且房子也相對舊一些，原本打算換個大點的，但是銀行貸款遲遲辦不出來，拿不到貸款，自然就無法買房。啟富房地產(chǎn)信息咨詢的林先生透露，目前有部分人也打算換房，只是由于銀行方面利率上升，優(yōu)惠政策減少，甚至有的銀行還收取額度管理費，造成換房成本增加。

　　　現(xiàn)象3

　　　持幣觀望 等待房價下滑

　　由于二手房交易市場走勢不明朗，造成很多購房者“持幣觀望”的態(tài)度，希望房價能夠降下來，不盲從入市，急于出手。打算購房的楊女士表示，未來二手房市場前景無法預(yù)測，降價的可能性很大，希望房價能夠降下來，然后再買。所以，目前還是靜觀其變吧。中天置業(yè)的葉先生稱，目前二手房地產(chǎn)“持幣觀望”的客戶居多，而且“觀望”氣氛越來越明顯，原因是未來的二手房市場前景難以預(yù)料，客戶害怕將來房價下滑，現(xiàn)在買的話多花冤枉錢。

　　現(xiàn)象4

　　租金上漲 外來務(wù)工人員增多

　　據(jù)觀察，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，吸引了大量的外來務(wù)工人員，其中既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有大量的農(nóng)民工。這些人來到東莞后，都需要租房子住。受此影響，房租一路飆升。外來務(wù)工人員萬先生是一位剛剛畢業(yè)的大學(xué)生表示，他今年剛剛來到東莞，明顯感覺到這里的房租很貴，他所租住地方在城中村，大約每月房租350元，水、電費不包括在內(nèi)，加在一起的話大約400元。

　　滿堂紅經(jīng)紀人員告訴，目前如果想要租公寓住的話，價格最低800元，甚至1000多元，如果在城中村租住的話，價格在400元左右。主要原因是，這幾年工作的人比較多，除了農(nóng)民工外，很多剛剛畢業(yè)的學(xué)生都來到這里找工作，拉動了當(dāng)?shù)刈饨鸬纳蠞q。