浙江省臺州市日前發(fā)布了《關于進一步落實房地產(chǎn)調控工作的通知》,明確提出樓市限購措施,“限購”擴容的序幕就此拉開。
7月12日,國務院常務會議提出,已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。住房和城鄉(xiāng)建設部8月中旬下發(fā)的通知,讓“限購”擴容趨于明朗化,至今卻只有兩個城市推出了“限購令”。然而,無論是江門還是臺州,雖然經(jīng)濟發(fā)展水平較高,但從城市綜合實力來看,都是不折不扣的三線城市,且在國家統(tǒng)計局房價統(tǒng)計指數(shù)口徑之外,二線城市,至今仍無限購的表態(tài)。
近年來,臺州市房價上漲迅猛,周邊的杭州、寧波限購后,投資客大量涌入,房價迅速攀升。臺州版的限購令,與其他二線城市已出臺的限購令較為相似。
通知表示,臺州市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭,可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭,暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
通知同時明確指出,家庭擁有住房數(shù)量指房屋權屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
“限購”令出臺的初衷就是擠出房地產(chǎn)投機客,然而“限購”政策一直存在一個短板,那就是無法監(jiān)測到購房者異地房產(chǎn)情況,如今,這一技術問題也有望得到解決。
有消息稱,住建部近期開始推進房地產(chǎn)熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后,同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”,異地炒房行為也有望得到遏制。
住房和城鄉(xiāng)建設部相關人士稱,此項工作將分為兩步走,第一步是對新購商品住房部分的房屋權屬信息進行聯(lián)網(wǎng);第二步是逐步對存量住房的房屋權屬登記數(shù)據(jù)庫進行聯(lián)網(wǎng)。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,如果實現(xiàn)了房屋權屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng),同一權屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然,限購政策就能全國“連通”。 如果同一個人在不同的城市擁有多套住房,就可以認定是投資性或投機性購房,住建部可以制定政策加以應對,遏制投機投資需求。