北京二手房買賣中介傭金下調(diào)0.5% 降低收費(fèi)并非救市

　　8月31日起，北京買賣二手房的中介傭金將降低，從現(xiàn)有的最高2.5%調(diào)整為2%。同時(shí)，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)的費(fèi)用也將1000元封頂。昨日北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

　　傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　降低0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　通知明確，北京住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。

　　市發(fā)改委收費(fèi)處負(fù)責(zé)人介紹，北京二手住宅買賣中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按成交價(jià)總額的不同，分為四檔，500萬元以下的將由目前的2.5%降為2%。其余三檔的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也分別降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)初步測(cè)算，中介傭金收費(fèi)將下降20%以上。

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，中介如擁有“獨(dú)家代理”，傭金則為房屋成交價(jià)的2.8%。此次新規(guī)要求，“獨(dú)家代理”收費(fèi)也不得高于2%。

　　代辦貸款

　　三費(fèi)用總額降80%

　　除了傭金之外，新規(guī)還明確了三項(xiàng)其他服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代辦房地產(chǎn)登記(即過戶)、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)的最高服務(wù)費(fèi)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　市發(fā)改委收費(fèi)處負(fù)責(zé)人表示，這三項(xiàng)服務(wù)是大多數(shù)二手房買賣時(shí)最常見的，預(yù)計(jì)調(diào)整之后，服務(wù)費(fèi)總額下降了80%左右。而根據(jù)買賣雙方的個(gè)性化需求，中介可以提供多層次多樣化的服務(wù)，如設(shè)施維修、保潔等，價(jià)格則由各方協(xié)商收取。

　　收代書費(fèi)

　　明令禁止可拒付

　　不少中介公司還收取“代書費(fèi)”，金額往往為3000元左右。市發(fā)改委表示，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已經(jīng)收取了傭金的，禁止另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、代書費(fèi)等項(xiàng)目。

　　中介機(jī)構(gòu)提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書面告知委托人，并由委托人簽名(蓋章)同意后，方可簽訂委托合同。否則，對(duì)于未予標(biāo)明或未書面告知的費(fèi)用，委托人可以拒絕付款。

　　傭金支付

　　買賣雙方可協(xié)商

　　新規(guī)還首次規(guī)定了傭金的支付方式，填補(bǔ)了原有法規(guī)的空白。傭金由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%，或由買賣雙方協(xié)商確定。不過從目前的市場(chǎng)來看，這筆錢幾乎都由買家買單。

　　新規(guī)同時(shí)規(guī)定，少數(shù)“特別復(fù)雜”的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

　　比如遺產(chǎn)房，假如涉及的子女很多，則手續(xù)非常繁瑣。這類特殊情況增加了交易成本，允許中介機(jī)構(gòu)最高收取2.2%的傭金。

　　- 解讀

　　“降低收費(fèi)并非救市”

　　目前，北京房地產(chǎn)調(diào)控正在關(guān)鍵時(shí)期，降低中介傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否與政府希望提高交易量有關(guān)？

　　對(duì)此市發(fā)改委表示，北京堅(jiān)決貫徹調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，此次政策出臺(tái)的目的是要為住宅買賣雙方“減負(fù)”，以及規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為。以目前的中介收費(fèi)為例，就代辦貸款一項(xiàng)，有的公司收取5000元，有的公司則按照成交額的比例比如0.5%收取，費(fèi)用很高，而這些費(fèi)用往往由買房人承擔(dān)，增加了其負(fù)擔(dān)。

　　下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，也是參考了歐洲、香港及國內(nèi)一些省市的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，目前很多中介機(jī)構(gòu)通過打折等行為，實(shí)際收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)大概也為2%左右。

　　- 影響

　　“對(duì)房?jī)r(jià)和成交量影響有限”

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，新規(guī)出臺(tái)后，中介公司的利潤肯定會(huì)有所減少，但幅度并不大。從現(xiàn)在來看，對(duì)中介公司影響更大的，是成交量大幅度下滑。

　　經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)占住宅成交總額的比例較低，調(diào)低相關(guān)收費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響很有限。房?jī)r(jià)走勢(shì)主要取決于宏觀調(diào)控政策，限購、銀行限貸等。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，直觀上來看，中介費(fèi)下調(diào)對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響巨大，但并不意味著沒有出路，可以通過擴(kuò)大企業(yè)市場(chǎng)份額保證業(yè)績(jī)。盡管如此，不排除有企業(yè)選擇退出市場(chǎng)。

　　家住西城區(qū)的張先生正準(zhǔn)備買二手房，他表示，目前二手房交易基本均是買方付手續(xù)費(fèi)，調(diào)低收費(fèi)，對(duì)買房者而言勢(shì)必是件好事，節(jié)省了一些費(fèi)用。但總的來說，幾萬元的手續(xù)費(fèi)與動(dòng)輒幾百萬元的房?jī)r(jià)相比，還是屬于小錢。因此調(diào)低收費(fèi)不會(huì)促使自己盡快買房。

　　住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(分檔差額累進(jìn))

　　檔次 住宅成交價(jià)總額(萬元) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(%)

　　1 500及以下 2

　　2 500以上-2000 1.5

　　3 2000以上-5000 1

　　4 5000以上 0.5

　　【算賬】

　　300萬元房中介費(fèi)最高省2.2萬元

　　舊規(guī)

　　3000000×2.5%+代書費(fèi)3000元+代辦貸款5000元=8.3萬元。

　　有的還要加收過戶費(fèi)5000元、看房信息費(fèi)等等。

　　新規(guī)

　　3000000×2%+代辦過戶、代辦貸款、辦理入住共1000元=6.1萬元。

　　代書費(fèi)免掉，總計(jì)比之前的8.3萬元省下至少2.2萬元。

　　【罰則】

　　●一些房地產(chǎn)中介除收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)外，又另外加收信息費(fèi)、看房費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等。對(duì)于亂收費(fèi)的經(jīng)紀(jì)公司，將采用經(jīng)濟(jì)處罰和信用處罰兩種措施。

　　●性質(zhì)惡劣的從重從嚴(yán)處罰，最高可罰款50萬元；處罰情況建設(shè)部門將納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并向社會(huì)公布。