買的不急賣的也不急 二手房市場觀望情緒比較濃

    樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，二、三線城市“限購”政策也呼之欲出，這對很多準(zhǔn)購房者心里預(yù)期影響明顯，甚至許多地方出現(xiàn)了“搶購”熱潮。而九江市房產(chǎn)市場將會有怎樣的影響呢？

    ◎買賣雙方都不著急

    位于西二路的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，“影響肯定是有的，不過并不太大。”這位房產(chǎn)中介人從事二手房中介業(yè)務(wù)已經(jīng)5年了，“從今年年初開始，二手房市場就不景氣了，主要是因為銀行貸款緊縮。”不能夠貸款，帶給許多購房人困難的同時，也帶來了二手房中介的市場寒流。

    “從那個時候開始，因為無法貸款，很多人只能望房卻步，”這位朱經(jīng)理表示，“這樣一來，我們生意就難做了，很多中介倒閉了。”于是在貸款緊縮的背景下，九江二手房市場一直不景氣。但是所謂的不景氣，指的是原本有購房意愿的推遲購房計劃，但是有剛性需求的仍然會“該出手時就出手。”

    “主要還是買婚房的，還有就是為了孩子上學(xué)讀書的，這兩種人群仍然還是買。”朱經(jīng)理表示，因為房價一直上漲，老百姓已經(jīng)失去了等待的希望，都認(rèn)為不如現(xiàn)在出手，“不然還要漲價。”所以在朱經(jīng)理的店里，來買房的都是“剛需”，而且“資金足夠。”

    而賣房的，也不著急了，“因為所有人都覺得房價還要漲，什么時候出手都行，現(xiàn)在出手說不定還虧了。”一位有房出手的王先生也表示，“我家一套房子，原本標(biāo)價58萬，現(xiàn)在我覺得吧，68萬也行，不急。”

    ◎二手房成交量下降二成

    根據(jù)九江市房管局的數(shù)據(jù)，6月，二手住房成交3.07萬㎡、359套，同比分別下降19.29%、23.13%。二手住房買賣交易面積和套數(shù)，比新政出臺前的1~4月增幅分別下降22個百分點、25個百分點。6月二手住房成交面積和套數(shù)同比出現(xiàn)下降，環(huán)比雖出現(xiàn)小幅回升，但總體處于下降通道。

    不過對于成交量的下降，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是限制了沒錢的，而有經(jīng)濟(jì)實力的購房者依然可以順利地買到自己喜歡的房產(chǎn)。

    由于貸款的原因，目前的購房者都基本具備了一次性付款的能力。“沒辦法啊，首次購房貸款都難，更不要說二套房貸了。”即使是首次房貸，從上報到審批，一直到最后放款都不知道要等待多久。

    “上個星期我們這里成交了4套房子，其中一套70多萬元，一套130多萬元，都是一次性付清。”三中附近的一家房產(chǎn)中介表示，“他們本來也想貸款，后來考慮很久還是決定一次性付清。”同時，這家中介透露，這兩位購房者都是做生意的，而且是九江本地人。“外地購房者必須要抵押才能貸款，也限制了很多潛在購房者。”而說到為了孩子讀書而購房的消費者，中介表示，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實力是不可能考慮用買房來解決問題的。

    而談到是否有人在二手房市場進(jìn)行投資時，這位中介經(jīng)理表示，來九江投資房產(chǎn)的基本上是浙江人，而且主要是一手房，來到二手房市場的基本是買房自住，或者是結(jié)婚必須，“而且，炒房的溫州人基本上都退出九江市場了。”