承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
專家原聲>
○“白領(lǐng)買不起房子,其病根在于城市結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。”
○“未來10到20年,住房建設(shè)仍是一個高潮期。”
○“沒有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,特別是二三線城市的進(jìn)一步擴(kuò)張,中國房子的問題依靠短期的政策解決不了。”
○“限購不是說不讓老百姓買房子,是不讓你過多的買房子叫限購,你沒房子住可以買房子,你都有兩套房子了干什么買第三套。”
○“誰跟你說最嚴(yán)厲?到現(xiàn)在為止,對房地產(chǎn)影響最大的政策是貨幣政策,到現(xiàn)在為止,我們的貨幣政策中的基準(zhǔn)利率還是負(fù)利率。”
住建部政策研究中心主任陳淮演講。
影視作品《蝸居》、《裸婚時代》,以及《婚姻法》新的司法解釋無不圍繞著房產(chǎn)進(jìn)行。對于高喊房價(jià)太高買不起房的原因,住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為,白領(lǐng)買不起房,病根在于城市結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。同時他認(rèn)為,目前的房產(chǎn)政策并不是最嚴(yán)厲的,所以在第三季度也不會松。
工業(yè)園區(qū)是城市化的獨(dú)創(chuàng)
提到繞城經(jīng)濟(jì)帶,陳淮首先就談到它在我國歷史過程中的作用。陳淮認(rèn)為,我國正處于城鎮(zhèn)化的過程中,“我們在過去30年中,區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及整個國民經(jīng)濟(jì)取得的所有成就,都和城市化這樣一個重要?dú)v史發(fā)展連在一起。”比如,深圳特區(qū)帶動的珠三角,浦東開發(fā)形成的長三角。
在這一過程中,包括繞城經(jīng)濟(jì)帶這樣的工業(yè)園區(qū)、特區(qū)、開發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。“中國城市化中關(guān)于工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)以及類似區(qū)域的建設(shè)是世界城市化歷史上的一個獨(dú)創(chuàng)。”陳淮說,雖然別的國家也有類似園區(qū),“但我們最大的特點(diǎn)是打破舊體制,尋求新的經(jīng)濟(jì)制度的試驗(yàn)區(qū)。沒有城市化在上世紀(jì)80年代中后期以及90年代以來這些園區(qū)的開發(fā)建設(shè),就不會有今天的市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變之路,也沒有民營企業(yè)如雨后春筍般地成長,也沒有今天經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的格局。”
買不起房病根在城市結(jié)構(gòu)失衡
城市化帶來了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但也存在缺陷。陳淮所指的缺陷是在上世紀(jì)90年代初,農(nóng)民創(chuàng)造了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),提出了離土不離鄉(xiāng)的政策,錯過了一個在發(fā)展中小城鎮(zhèn)和衛(wèi)星城的機(jī)會。此后,我們政策資源和城市建設(shè)的資源又主要集中在沿海少數(shù)幾個特大城市中,這就造成了一線城市和二三線城市中小城鎮(zhèn)的發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)。
“亞洲金融危機(jī)的時候,三千萬農(nóng)民工被動返鄉(xiāng)和現(xiàn)在小白領(lǐng)買不起房子,其病根在于城市結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。”陳淮解釋稱,讓大多數(shù)人住城里,但又不能出現(xiàn)大的波動,就需要二三線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。“可以明確無誤地說,如果一個中期范圍內(nèi),包括住宅建設(shè)有什么新的政策取向,二三線城市、中小城鎮(zhèn)和衛(wèi)星城的建設(shè)將是核心。”
未來20年住房建設(shè)仍是高潮
“我們首要問題還不是房價(jià)的問題,是房子不夠的問題。”陳淮認(rèn)為,目前我們還處在住房絕對短缺的狀況下。他打了個比方:“假定今天與會各位是100人,主辦方給我們準(zhǔn)備了80個盒飯,無論這個盒飯高低漲落,總之有20個人吃不上。不是宏觀調(diào)控把價(jià)格降下來,100個人都能吃上飯了,這就叫絕對短缺。”
因此,未來10到20年,住房建設(shè)還是一個高潮期。陳淮說,這是因?yàn)槌吮U戏康慕ㄔO(shè),還有農(nóng)民工進(jìn)城住房的解決、老百姓改善性住房等的建設(shè)。正因?yàn)槿绱?,陳淮認(rèn)為,最迫切的就是要建保障房。
隨著城市化的推進(jìn),我們的公共建筑、高鐵、商廈、學(xué)校、醫(yī)院也越來越多。但陳淮認(rèn)為,中國的城市化成功與否、質(zhì)量高低,并不取決于這些,而是取決于我們能否順暢解決數(shù)億農(nóng)民工在城市的定居落戶。在現(xiàn)有城市中,經(jīng)商務(wù)工的2.46億人口中還要再增加10年2億人口。因此,中國的城鎮(zhèn)住房建設(shè)遠(yuǎn)不是落幕的時候,而是剛開幕而已。
大中小城市發(fā)展不協(xié)調(diào)
在住房建設(shè)的缺口之下,雖然我們采取了限購、收緊銀根等政策,但陳淮認(rèn)為:“沒有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,特別是二三線城市的進(jìn)一步擴(kuò)張,中國房子的問題依靠短期的政策解決不了。”
他說:“目前,沿海特大城市也包括杭州、寧波、青島、大連這樣的沿海城市,人口在總城鎮(zhèn)人口所占比重兩成不到,二三線城市人口所占比重也是兩成略多,農(nóng)村所占人口不到一半。我們希望用10—20年把這樣一個2:2:1:5的比例調(diào)整為2:4:2:2。也就是,特大城市的人口在總?cè)丝谒急戎貛缀醪辉鲩L,但二三線城市、中西部省會城市在總?cè)丝谥兴急戎卦鲩L一倍??h城和中心鎮(zhèn)人口所占比重也要提高一倍,農(nóng)村人口所占比重下降到20%或更多。”
目前的政策還不是最嚴(yán)厲
提高利率、不滿足條件不放貸等政策下,大家都很關(guān)心第三季度政策會不會放松。
“老問我說第三季度政策會不會放松,今年底會不會放松。我說你說一下為什么會放松?”而對于最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控這一說法,陳淮也并不認(rèn)同,“誰跟你說最嚴(yán)厲?到現(xiàn)在為止,對房地產(chǎn)影響最大的政策是貨幣政策,到現(xiàn)在為止,我們的貨幣政策中的基準(zhǔn)利率還是負(fù)利率。五次升息后,現(xiàn)在一年期存款利率3.5%,7月份通脹率是6.5%,1到6月份平均通脹水平是5.5%。利率還在負(fù)利率水平怎么就到最嚴(yán)厲了呢,正常都還沒提升到。”
陳淮認(rèn)為:“只要物價(jià)總水平CPI繼續(xù)保持高位,收緊貨幣的政策勢必不可避免。給大家一個預(yù)期,今年的政策調(diào)控一再提高,上半年已經(jīng)是平均5.5%了,7月份又是6.5%,所以很可能全年6%上下是非??赡艿摹?rdquo;
限購并非不讓老百姓買房
限購也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一。一些人認(rèn)為,限購侵犯了權(quán)力,陳淮并不這樣認(rèn)為,“誰不讓你買房子了?限購不是說不讓老百姓買房子,是不讓你過多的買房子叫限購,你沒房子住了可以買房子,你都有兩套房子了干什么買第三套。”
陳淮說:“中國住房供不應(yīng)求不是短期可以緩解的現(xiàn)象,只要絕對短缺還存在,我們就得堅(jiān)定不移地限制過度需求,為賣而買的需求和奢侈性需求,這非常合理。”他打了個比方,“如果你有錢坐公共汽車,30個座,你一上車說我買30張票把座都占了,讓后面的人都站著。你說,作為公共利益調(diào)節(jié)者的政府要不要對這種行為進(jìn)行調(diào)整?這就叫對公共利益的維護(hù)和調(diào)整。”