疫情影響下，2020年九江樓市會(huì)怎么樣？

受疫情影響，現(xiàn)在售樓部、工地都是暫停狀態(tài)。

無(wú)論是返鄉(xiāng)置業(yè)潮還是2020年的小陽(yáng)春，都突然之間灰飛煙滅，有房產(chǎn)媒體人稱之為樓市“黑天鵝”事件。

這段時(shí)間，相信很多需要買房的朋友都十分關(guān)心：這場(chǎng)突如其來(lái)的疫情究竟會(huì)對(duì)九江樓市有什么影響，比如疫情結(jié)束之后樓市會(huì)怎么走？房?jī)r(jià)會(huì)怎么變等等。

1、購(gòu)房需求或?qū)⒂瓉?lái)短期增加

眾所周知，需求端的表現(xiàn)是決定樓市漲跌的關(guān)鍵因素。

首先，我們來(lái)分析一下需求端目前是一個(gè)什么情況。個(gè)人覺(jué)得，疫情恢復(fù)后需求或?qū)⒊尸F(xiàn)短期增加現(xiàn)象。

原因如下：

①需求不會(huì)消失，只會(huì)滯后

從常態(tài)市場(chǎng)來(lái)講，到目前為止，已經(jīng)有將近一個(gè)月的正常市場(chǎng)需求被壓抑，等疫情平穩(wěn)后，這部分需求會(huì)集中井噴，導(dǎo)致市場(chǎng)需求量激增。

什么是正常的市場(chǎng)需求？等著買新房結(jié)婚，為了孩子上學(xué)，以及農(nóng)民進(jìn)城等，這些都是硬剛需。疫情只能延緩他們的置業(yè)腳步，但不會(huì)改變他們購(gòu)房的初衷。

②剛需群體會(huì)有所增多

大家最近的朋友圈是不是被《外地人沒(méi)房產(chǎn)不準(zhǔn)回小區(qū)》類似消息刷屏了？是不是有不少人在朋友圈說(shuō)明白有房的重要性了？

的確，對(duì)于普通百姓來(lái)講，此次新冠肺炎，最重要的除了口罩之外，可能就是一個(gè)堅(jiān)如堡壘的房子。

疫情重新喚醒人們對(duì)家的依賴，越來(lái)越多的人意識(shí)到有個(gè)房子的重要性，就連很多租房主義者都表示，疫情一旦過(guò)去，一定要買套屬于自己的房子，以便有特殊情況時(shí)，有個(gè)能退守的大本營(yíng)。（這也同樣是我此次疫情最大的感受之一）

③改善群體或會(huì)增多

除了剛需會(huì)爆發(fā)，改善型的大戶型，也會(huì)迎來(lái)生機(jī)。

每天宅在家里，在對(duì)現(xiàn)有戶型的體驗(yàn)下，有些人可能會(huì)更重視公共空間的大小，他們開(kāi)始覺(jué)得需要大陽(yáng)臺(tái)、大客廳等以提高居住舒適度。

同時(shí)，本次疫情也讓大家明白，沒(méi)有什么比一家人在一起整整齊齊更重要。置換一套大房子，以后和老人孩子住在一起，是不少人的心愿。

2、房?jī)r(jià)會(huì)因需求增加而上漲嗎？

講到這里，是不是想知道九江房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)樾枨笤黾佣蠞q嗎 ？

大家也不必過(guò)于恐慌，我們?cè)賮?lái)看下九江的預(yù)售房源情況，為了迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮，2019年12月以及2020年1月，九江有大量房源入市。

①2019年12月，九江市區(qū)共有28個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計(jì)6191套， 其中住宅5051套、非住宅1140套；

②2020年1月，九江市區(qū)共有20個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計(jì)2975套，其中住宅2565套，非住宅410套。

兩個(gè)月九江市區(qū)合計(jì)9166套房源獲得預(yù)售許可證，而九江市區(qū)上月簽約房源為2660套，這個(gè)2月因?yàn)槭蹣遣烤撮_(kāi)門，到目前為止簽約可以忽略不計(jì)。說(shuō)到這里大家應(yīng)該明白，九江市場(chǎng)供應(yīng)量還是很足的。

個(gè)人覺(jué)得，等到疫情結(jié)束后，九江樓市會(huì)隨著疫情的平穩(wěn)，逐漸復(fù)蘇，步入正軌，或許會(huì)因?yàn)槎唐诘馁?gòu)房需求增加而帶來(lái)一定的成交量。

但反彈歸反彈，還談不上報(bào)復(fù)性，九江房?jī)r(jià)在目前的高位上再上漲也是有點(diǎn)不太可能，基本還是以平穩(wěn)為主。

3、此時(shí)，或是剛需上車最佳時(shí)機(jī)

這場(chǎng)疫情讓一切都按下了暫停鍵。

現(xiàn)在售樓部、工地都是暫停狀態(tài)，等到疫情結(jié)束之后，想要讓購(gòu)房者迅速回潮，打折促銷往往是聚集人氣的有效方式。

所以，我猜測(cè)出于資金回籠壓力，開(kāi)發(fā)商后期大概率會(huì)有一波促銷行動(dòng)，同時(shí)為配合刺激經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)促銷行動(dòng)后有信貸等方面的政策寬松。

如果真的如此，那對(duì)于真正想買房的人來(lái)說(shuō)，不失為是買房的好機(jī)會(huì)，大家可把握住機(jī)會(huì)上車。

以上為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供交流探討用，有不同觀點(diǎn)歡迎留言討論。

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