最高樓面價(jià)4060元/㎡！九江兩塊年末壓軸地塊火熱落錘

今天（12月26日）

九江土地市場(chǎng)迎來(lái)了“收官之戰(zhàn)”，

2宗主城區(qū)重點(diǎn)地塊共攬金5.87億元

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DGA2019015地塊

今天上午，九江市尚項(xiàng)置業(yè)有限公司以總價(jià)2.35億元（成交樓面價(jià)：3318元/㎡）底價(jià)競(jìng)得位于昌九高速公路以北、九蓮南路西側(cè)DGA2019015地塊。

（注：因要求此宗地范圍內(nèi)道路用地面積6263.65㎡不納入該項(xiàng)目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍，所以最終樓面價(jià)高于常規(guī)算法樓面價(jià)）

▋DGA2019015地塊詳情

地塊地址：昌九高速公路以北、九蓮南路西側(cè)

地塊面積：75.6493畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積比例3%）

出讓年限：商業(yè) 40 年，住宅 70 年

容積率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：310萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：3318元/㎡

該宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與濂溪區(qū)政府一路之隔，邊上即是南山公園，再加上其1.6的低容積率，建成后這將是公園里的低密住宅，同時(shí)周邊昌九高速、十里大道、九蓮南路等多條干線提供便捷交通，社區(qū)成熟，配套完善。

往恒大御景方向去在老九玻廠那里，可以看見(jiàn)有個(gè)商務(wù)中心正在規(guī)劃中。

龍華商務(wù)中心

▋競(jìng)買(mǎi)條件

1、宗地范圍內(nèi)道路用地面積6263.65㎡不納入該項(xiàng)目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍，競(jìng)得人應(yīng)按照城市道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)外無(wú)償開(kāi)放。該市政道路建成后移交市政部門(mén)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積時(shí)需扣除6263.65㎡道路面積，宗地內(nèi)計(jì)容建筑總面積為70671㎡。

2、該地塊采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%，單體裝配式建筑預(yù)制率不低于15%。

3、商業(yè)建筑面積比例占總計(jì)容建筑面積的3%，要求商業(yè)適當(dāng)集中布置，不能建設(shè)臨街小商鋪。

▋地塊周邊配套

交通：道路有九蓮南路、昌九高速等，公交線路有33路、38路、101路、32路內(nèi)環(huán)等；

教育：九玻幼兒園、金搖籃國(guó)學(xué)幼兒園、濂溪區(qū)第二小學(xué)、濂溪區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；

醫(yī)療：九江市第六人民醫(yī)院、九江市新中醫(yī)院等；

商業(yè)：天虹購(gòu)物中心、派拉蒙十里購(gòu)物中心、尚美商業(yè)廣場(chǎng)等；

休閑：南山公園、白鹿奧體等。

▋周邊社區(qū)房?jī)r(jià)

恒大御景8782元/㎡、優(yōu)品尚城8591元/㎡、華龍·萊茵美郡7545元/㎡、廬林花園6097元/㎡、極地盛世名都9124元/㎡、奧克斯締壹城8591元/㎡、潯海十里藍(lán)山8952元/㎡、南山雅苑8284元/㎡

DGA2019016地塊

另外，緊接著潯陽(yáng)東路以東、三里街以北DGA2019016地塊，經(jīng)過(guò)50輪報(bào)價(jià)，最終由泓漢有限公司2以總價(jià)3.52億競(jìng)得，成交樓面價(jià)4060元/㎡，溢價(jià)率15.34%。

▋DGA2019016地塊詳情

地塊地址：潯陽(yáng)東路以東、三里街以北

地塊面積：86.62畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積比例3%）

出讓年限：商業(yè) 40 年，住宅 70 年

容積率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價(jià)：352萬(wàn)元/畝

起拍樓面價(jià)：3520元/㎡

地塊航拍圖

地塊位于九江老城區(qū)潯陽(yáng)區(qū)，不僅路網(wǎng)密布交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也早已成熟，區(qū)域內(nèi)生活氛圍濃厚，環(huán)境舒適宜居，也是各大房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的區(qū)域。

▋競(jìng)買(mǎi)條件

1、土地出讓金需全額使用外資繳納。具體約定如下：（1）土地成交價(jià)款需 100%外資支付；（2）如競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣方式繳納，掛牌成交后10日內(nèi)競(jìng)得人需使用外資支付土地出讓金總價(jià)款的50%，同時(shí)全額退還保證金；剩余土地出讓金在掛牌成交后3個(gè)月內(nèi)繳納完畢且需全額使用外資支付（以外資方式繳納保證金的出讓價(jià)款繳納時(shí)間以此條為準(zhǔn)）；（3）競(jìng)買(mǎi)人未按上述條件競(jìng)買(mǎi)或支付價(jià)款的，出讓人可單方解除出讓合同。

2、該宗地采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%，裝配式建筑預(yù)制率不低于15%。

3、商業(yè)建筑面積比例占總計(jì)容建筑面積的3%，要求商業(yè)適當(dāng)集中布置，不能建設(shè)臨街小商鋪。

4、需配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一座，建筑面積不小于1500㎡。

▋地塊周邊配套

交通：荷花壟高速路口，公交線路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可達(dá)地塊附近；

教育：潯東小學(xué)、九江市第七中學(xué)、龍山小學(xué)、雙峰小學(xué)、九江同文小學(xué)、潯陽(yáng)小學(xué)、三里小學(xué)、九江學(xué)院師專(zhuān)附中等；

醫(yī)療：中國(guó)人民解放軍第一七一醫(yī)院、九江學(xué)院附屬醫(yī)院、九江市第一人民醫(yī)院、九江市婦幼保健院等；

商業(yè)：太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)，南湖購(gòu)物廣場(chǎng)、聯(lián)盛購(gòu)物廣場(chǎng)等；

休閑：南湖公園、甘棠公園、和中廣場(chǎng)等。

地塊衛(wèi)星圖

▋周邊社區(qū)房?jī)r(jià)

中輝凱旋城11405元/㎡ 、富力·潯陽(yáng)公館8500-9200元/㎡、美的天鉑灣8600-9600元/㎡、滿庭春MOMA9550元/㎡、御江一品8918元/㎡。

地塊現(xiàn)場(chǎng)圖

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接下來(lái)還有

6宗地塊待拍

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