又見(jiàn)拆遷！城西港片區(qū)園中村地塊棚戶區(qū)確定征收改造

小編今日從開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)網(wǎng)站獲悉，城西港片區(qū)園中村地塊棚戶區(qū)即將進(jìn)行改造征收！讓我們一起來(lái)看看吧

關(guān)于城西港片區(qū)園中村地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收決定的公告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（江西省人民政府第214號(hào)令）、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《九江市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（九府發(fā)【2016】13號(hào)）、《九江市人民政府關(guān)于印發(fā)九江市中心城區(qū)國(guó)有土地上、集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（九府發(fā)【2016】27號(hào)）等法律法規(guī)，已征求本項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收人的意見(jiàn)，并對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，程序正當(dāng)。經(jīng)九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)研究同意，決定對(duì)城西港片區(qū)園中村地塊棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：

一、征收目的

    為切實(shí)改善群眾居住條件，緩解城市內(nèi)部二元矛盾，提升城市綜合承載能力，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施水平，促進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)和諧發(fā)展。

二、征收范圍

東至永新路，南至港口河，西至盯水路，北至港興路。具體詳見(jiàn)房屋征收紅線圖。

三、征收期限

自征收決定公告發(fā)布之日起90天內(nèi)完成房屋征收與補(bǔ)償工作，簽約地點(diǎn)：項(xiàng)目范圍內(nèi)所設(shè)辦公地點(diǎn)（政策宣傳咨詢處）。

四、被征收人

征收范圍內(nèi)單位和個(gè)人房屋的所有權(quán)人。

五、征收原則

本次房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。

六、征收方式

（一）征收體制

1、征收主體：九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)管委會(huì)）。

2、征收部門：九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）房屋征收辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房屋征收辦）。

3、實(shí)施單位：永安鄉(xiāng)人民政府。

（二）征收測(cè)繪、評(píng)估、拆除

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)等文件規(guī)定選定委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋進(jìn)行測(cè)繪。被征收人或者實(shí)施單位對(duì)測(cè)繪結(jié)果有異議的，可向測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核測(cè)繪。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《關(guān)于對(duì)市中心城區(qū)房屋征收中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)規(guī)范管理的通知》（九房字【2018】23號(hào)）等文件規(guī)定選定委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，被選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。被征收人或者實(shí)施單位對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

    3、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)等文件規(guī)定選定委托具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)對(duì)被征收房屋實(shí)施拆除，拆除施工企業(yè)對(duì)施工安全負(fù)全責(zé)。

（三）征收實(shí)施

征收實(shí)施單位根據(jù)合法評(píng)估結(jié)果、測(cè)繪認(rèn)定結(jié)果、房屋征收補(bǔ)償安置相關(guān)政策及共性問(wèn)題處理意見(jiàn)等，與被征收人協(xié)商簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

七、資金撥付方法

根據(jù)與被征收人簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》等，房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理銀行存折，并向被征收人發(fā)放征收補(bǔ)償款，被征收人憑存折到相應(yīng)銀行支取補(bǔ)償款。

八、補(bǔ)償安置方式

（一）集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置，實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補(bǔ)償

（1）被征收房屋按房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。非住宅房屋按其區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、面積以及土地使用權(quán)等因素，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

被征收個(gè)人房屋建筑面積小于36㎡且在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的，按房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)足36㎡給予貨幣補(bǔ)償。

（2）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按構(gòu)筑物重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

（3）未建成達(dá)到居住功能且經(jīng)規(guī)劃、執(zhí)法、兩違等部門認(rèn)定后合法的磚混（磚木/土木簡(jiǎn)易）結(jié)構(gòu)房屋（無(wú)門窗、無(wú)屋頂、無(wú)內(nèi)外墻粉刷的），按房屋基準(zhǔn)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（4）高度達(dá)到2.2米以上，四周部分磚圍護(hù)或全玻璃、有門有窗、屋頂為石棉瓦或藍(lán)鐵皮，事實(shí)作為起居配套用途的陽(yáng)光房，且經(jīng)規(guī)劃、執(zhí)法、兩違等部門認(rèn)定后合法的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，實(shí)行就近套戶型、面積限量安置（每戶人均建筑面積50㎡、總建筑面積不超過(guò)360㎡）的原則，超面積貨幣補(bǔ)償政策。

（1）還房安置點(diǎn)：安永人家安置小區(qū)（永安村1-4組范圍內(nèi)）。       

（2）安置房戶型：安置房屋暫擬訂60㎡、90㎡、120㎡戶型，最終以房管部門測(cè)繪確權(quán)的面積為準(zhǔn)。

（3）結(jié)算方式：被征收房屋與安置的農(nóng)民公寓按照房屋建筑面積結(jié)算，安置農(nóng)民公寓的建筑面積超過(guò)被征收房屋建筑面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的按安置房建設(shè)成本價(jià)2500元/㎡購(gòu)買，10至20㎡以內(nèi)的部分按2945元/㎡購(gòu)買，20㎡以外的部分按安置房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

每棟（一戶多棟）只享受一次超面積優(yōu)惠購(gòu)買政策。

3、被征收房屋面積小于36㎡結(jié)算方式

被征收個(gè)人房屋建筑面積小于36㎡且在同一城區(qū)屬唯一住房的，安置時(shí)補(bǔ)齊36㎡，不結(jié)算差價(jià)。超面積購(gòu)買小于14㎡以內(nèi)（含14㎡）按安置房建設(shè)成本價(jià)2500元/㎡購(gòu)買，超面積購(gòu)買14㎡以外的部分按安置房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

（二）其他

1、安置房屋結(jié)算方式

所有安置房屋不計(jì)成新差，但計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)差。結(jié)構(gòu)補(bǔ)差：土木—磚木結(jié)構(gòu)190元/㎡、磚木—磚混結(jié)構(gòu)182元/㎡、磚混—框架結(jié)構(gòu)140元/㎡，結(jié)構(gòu)差在安置房交付時(shí)一并結(jié)算。

2、安置還房的選房方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先抽簽的原則確定安置房。

九、其它補(bǔ)償

（一）搬遷費(fèi)

住宅房屋搬遷費(fèi)按7元/㎡計(jì)算，不足600元/次·戶的補(bǔ)足600元/次·戶；非住宅按8元/㎡計(jì)算。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木o予兩次搬遷費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)

1、住宅房屋（含“住改非”）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按6元/㎡·月計(jì)算，被征收房屋不足60㎡的按60㎡房屋計(jì)算。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)支付期限，從被征收人交出被征收房屋起至安置房交付公告確定的選房時(shí)間止。臨時(shí)過(guò)渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過(guò)24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過(guò)36個(gè)月。安置房到期未交付的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算的起止時(shí)間

被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日為起始時(shí)間（以舊房交接驗(yàn)收單的時(shí)間為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公告選房確定之日為終止時(shí)間。無(wú)故不參與選房的，由工作人員代表其選房，經(jīng)公證部門公證生效。

（三）被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，可以由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；機(jī)器設(shè)備、物資搬遷等費(fèi)用按照國(guó)家短途運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（四）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《九江市房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（見(jiàn)附表）。

（五）停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償條件及標(biāo)準(zhǔn)

1、非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償條件

因征收非住宅造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)而給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)符合以下條件，即：

（1）被征收房屋具有不動(dòng)產(chǎn)登記（房屋權(quán)屬）證或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

（2）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；

（3）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

2、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性的非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按不超過(guò)認(rèn)定的被征收房屋用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積評(píng)估總價(jià)值的10%計(jì)算，給予一次性補(bǔ)償。

（2）租金損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)店面20元/㎡·月；生產(chǎn)用房10元/㎡·月；倉(cāng)庫(kù)、辦公用房7元/㎡·月，給予6個(gè)月的租金損失補(bǔ)償。

對(duì)被征收人給予租金損失補(bǔ)償?shù)牟辉僦Ц杜R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、“住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償要求及標(biāo)準(zhǔn)

征收依法登記為住宅的房屋，被征收人改變房屋用途作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用的，應(yīng)當(dāng)按照原房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償。

（1）以房屋為注冊(cè)地址辦理了合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可和稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證，且該房屋在征收時(shí)實(shí)際已連續(xù)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用兩年以上的（含兩年），經(jīng)村（居）、街（鄉(xiāng)、場(chǎng)）組成的認(rèn)定小組予以認(rèn)定，可以對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分面積給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：一是房屋臨主干道的，一層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的50%給予一次性補(bǔ)償，二層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的45%給予一次性補(bǔ)償；二是房屋不臨主干道（村、居邊街小巷、里弄內(nèi)）的，一層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的45%給予一次性補(bǔ)償，二層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的40%給予一次性補(bǔ)償。負(fù)一層、二層以上的一律不給予住改非補(bǔ)助。

（2）該房屋未辦理相關(guān)證照，但在征收時(shí)實(shí)際已連續(xù)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用兩年以上的（含兩年），經(jīng)村（居）、街（鄉(xiāng)、場(chǎng)）組成的認(rèn)定小組予以認(rèn)定，可以對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分面積給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：一是房屋臨主干道的，一層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的45%給予一次性補(bǔ)償，二層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的40%給予一次性補(bǔ)償；二是房屋不臨主干道（村、居邊街小巷、里弄內(nèi)）的，一層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的40%給予一次性補(bǔ)償，二層住改非補(bǔ)助按原房屋價(jià)值的35%給予一次性補(bǔ)償。負(fù)一層、二層以上的一律不給予住改非補(bǔ)助。

十、獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策

（一）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

1、集體土地上征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌淮涡匝a(bǔ)償6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

2、集體土地上的房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予安置房基準(zhǔn)價(jià)總價(jià)的50%給予貨幣安置獎(jiǎng)。選擇農(nóng)民公寓安置的，農(nóng)民公寓的面積按每戶人均建筑面積50㎡、總建筑面積不超過(guò)360㎡實(shí)行雙重控制，超面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被征收人人均房屋建筑面積小于50㎡，總建筑面積小于360㎡的，按不超過(guò)被征收房屋建筑面積安置農(nóng)民公寓；被征收人人均房屋建筑面積小于50㎡，總建筑面積大于360㎡的，按不超過(guò)360㎡建筑面積安置農(nóng)民公寓；被征收人人均房屋建筑面積大于50㎡，按人均50㎡建筑面積安置農(nóng)民公寓。被征收人選擇農(nóng)民公寓建筑面積小于前款規(guī)定面積的，差額部分可享受50%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

3、在中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上，一戶多宅（棟）的單棟建筑面積小于360㎡的可合并計(jì)算房屋面積，總建筑面積在360㎡以內(nèi)的部分按以上方法進(jìn)行補(bǔ)償安置，超過(guò)360㎡的面積一律按重置價(jià)貨幣補(bǔ)償，不享受50%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

4、一戶多宅（棟）中，單棟建筑面積超過(guò)360㎡的，被征收人可選擇面積較大的一棟按以上方法進(jìn)行補(bǔ)償安置，其他房屋面積一律按重置價(jià)貨幣補(bǔ)償，不享受50%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

5、未建成達(dá)到居住功能且經(jīng)規(guī)劃、執(zhí)法、兩違等部門認(rèn)定后合法的磚混（磚木/土木簡(jiǎn)易）結(jié)構(gòu)房屋（無(wú)門窗、無(wú)屋頂、內(nèi)外墻未粉刷的），一律貨幣補(bǔ)償，不計(jì)算搬遷費(fèi)，也不享受50%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

6、高度達(dá)到2.2米以上，四周部分磚圍護(hù)或全玻璃、有門有窗、屋頂為石棉瓦或藍(lán)鐵皮，事實(shí)作為起居配套用途的陽(yáng)光房，且經(jīng)規(guī)劃、執(zhí)法、兩違等部門認(rèn)定后合法的，一律貨幣補(bǔ)償，不計(jì)算搬遷費(fèi)，也不享受50%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收戶住房保障優(yōu)惠政策

符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請(qǐng)，房屋征收部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)向同級(jí)住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)房屋征收部門提交的申請(qǐng)保障住房的被征收人名單予以核定、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

（三）其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

1、被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，對(duì)按期完成搬遷的被征收人給予每戶6000元搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補(bǔ)償。還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設(shè)施的拆遷，其安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

十一、面積與分戶原則

（一）面積認(rèn)定原則

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記（房屋權(quán)屬）證書和不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿的記載為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)登記（房屋權(quán)屬）證書和不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由實(shí)施單位會(huì)同相關(guān)部門共同調(diào)查認(rèn)定，對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑不予補(bǔ)償。

（二）分戶原則

被征收家庭人口數(shù)按農(nóng)村常駐戶口計(jì)算，獨(dú)生子女（以獨(dú)生子女證或計(jì)生部門證明為準(zhǔn)）按2人計(jì)算，已婚未生育子女的可按3人計(jì)算，現(xiàn)役軍人、在校大中專學(xué)生以及服刑和勞教人員可計(jì)算為家庭人口。

1、被征收住房中，一直與父母生活在一起的已結(jié)婚的子女或年滿18周歲的子女，可另行分戶安置，分戶面積不得少于60㎡。

2、被征收住房中，兄弟姐妹在同一門牌號(hào)的自建房，已結(jié)婚或年滿18周歲的兄弟姐妹，可另行分戶安置，分戶面積不得少于60㎡。

3、下列情況不得享受分戶：

①外來(lái)戶及城鎮(zhèn)居民不得享受集體土地上分戶；

②無(wú)房產(chǎn)證但在同一門牌號(hào)碼（同一棟自建房）的被征收房屋，總建筑面積未超過(guò)120㎡最多按一戶安置；

③夫妻不享受分戶；

④被征收戶在征收范圍內(nèi)有多處合法住宅的，不得再次享受分戶；

⑤已出嫁女只能選擇貨幣補(bǔ)償。

（三）其他

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

被征收房屋所在的街道辦事處、鄉(xiāng)（場(chǎng)）及城管執(zhí)法部門應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)征收范圍內(nèi)違法建筑的管控，對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處置。

十二、征收監(jiān)管制度

為確保房屋征收公正、補(bǔ)償公平，采取二人監(jiān)管、現(xiàn)場(chǎng)簽證拍照、結(jié)果公示、集中會(huì)審、群眾有償舉報(bào)等五項(xiàng)有效監(jiān)管制度。

十三、其它

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額的，對(duì)新購(gòu)置房屋免征契稅，購(gòu)房成交價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額的，對(duì)差價(jià)按規(guī)定征收契稅；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換超面積差價(jià)的，對(duì)安置房屋免征契稅，需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換超面積購(gòu)買差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

2、房屋征收后，由房屋征收部門制作房屋征收明細(xì)表，注明被征收人姓名、房屋面積、補(bǔ)償金額，根據(jù)市稅務(wù)部門要求提交相關(guān)征收資料后，辦理免契稅手續(xù)。

十四、法律責(zé)任

1、區(qū)房屋征收部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村（居）委會(huì)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)管委會(huì)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

3、貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者測(cè)繪人員，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯(cuò)，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十五、本方案未盡事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策另行研究處理。

十六、本方案自公告之日起生效。

  九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）

房屋征收辦公室

            二〇一九年十二月一日

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