70城房?jī)r(jià)新鮮出爐，九江依舊上漲，你還打算買(mǎi)房嗎？

該來(lái)的還是來(lái)的。

雖說(shuō)“金九銀十”褪色已成定局，在沒(méi)看到數(shù)據(jù)之前，還是有一點(diǎn)小慶幸的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（11月15日）發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，環(huán)比看（即對(duì)比上月），銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有17個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有3個(gè)。最高漲幅為2.8%，最低為下降1%。其中，最高漲幅城市為青海西寧，最大降幅城市為四川瀘州和山東濟(jì)南。

二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市多達(dá)35個(gè)，已到半數(shù)?？磥?lái)二手房市場(chǎng)令人有些擔(dān)憂，房子的流動(dòng)周期開(kāi)始變得漫長(zhǎng)。

九江情況如何？

直接甩圖，自己看

江西統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的九江、南昌、贛州三個(gè)城市中，南昌新房二手房再度出現(xiàn)下降，幅度分別為0.1%和0.3%。九江和贛州仍保持上漲，新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上分別上漲1%、0.4%。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，九江一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)的回落，似乎也佐證了最近樓市唱空的聲音。有種又將回到去年年底的感覺(jué)。觀望的人也開(kāi)始迷茫接下來(lái)到底該怎么辦。

加之，明年（2020年）第七次全國(guó)人口普查即將正式開(kāi)啟。

近日，官方下發(fā)通知，決定于2020年開(kāi)展第七次全國(guó)人口普查。普查內(nèi)容包括姓名、公民身份號(hào)碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業(yè)、職業(yè)、遷移流動(dòng)、婚姻生育、死亡、住房情況等。

值得注意的是，此次人口普查將繼續(xù)“查人”與“查房”同步進(jìn)行。似乎一直咋咋呼呼的房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了。

嚴(yán)格來(lái)講，查人查房，主要意圖在于摸清人口基本面，而非單純?yōu)榉康禺a(chǎn)稅而來(lái)。但這些普查數(shù)據(jù)，無(wú)疑將會(huì)成為房地產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)支撐。

事實(shí)上，即便不進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的查房，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征也基本不存在多少技術(shù)障礙。

隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)、全國(guó)網(wǎng)簽信息聯(lián)網(wǎng)、70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期等問(wèn)題的陸續(xù)解決，房地產(chǎn)稅剩下的只是時(shí)間問(wèn)題。房地產(chǎn)稅只要想開(kāi)征，隨時(shí)都能開(kāi)征，技術(shù)障礙已經(jīng)不復(fù)存在。

這次普查，將會(huì)全面摸清中國(guó)的人口狀況。真實(shí)人口、生育率、老齡化、勞動(dòng)力、性別比，各個(gè)城市的真實(shí)常住人口，乃至全國(guó)居民的住房分布情況，都會(huì)一目了然。

換言之，到底哪些城市的人口在增長(zhǎng)，哪些城市出現(xiàn)了持續(xù)下滑，哪些城市人口在收縮，哪些城市的房子過(guò)剩，哪些房子一直在空置……在人口普查之下，或都無(wú)所遁形。

換言之，到底誰(shuí)在裸泳，屆時(shí)都將一清二楚。這輪人口普查，或?qū)橹T多政策調(diào)整提供支撐。

其一，生育政策。前不久，重要會(huì)議公報(bào)明確提出“優(yōu)化生育政策，提高人口質(zhì)量”。接下來(lái)，生育政策將會(huì)如何調(diào)整，備受關(guān)注。

其二，城鎮(zhèn)化政策。前不久，高層會(huì)議明確提出，要優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，提高中心城市和城市群綜合承載和資源優(yōu)化配置能力。“大城市化”模式卷土重來(lái)，中心城市和城市群獲得前所未有的加持，人口流動(dòng)將會(huì)發(fā)生怎樣的新變化，同樣備受關(guān)注。

其三，落戶政策。放開(kāi)大城市落戶，取消中小城市落戶門(mén)檻，已成大勢(shì)所趨。目前，海南、廣西等地紛紛取消落戶限制，石家莊等地率先進(jìn)行“零門(mén)檻落戶”，未來(lái)“零門(mén)檻落戶”或?qū)⒈榈亻_(kāi)花。

其四，房地產(chǎn)政策。查人查房，雖然不是為房地產(chǎn)稅而來(lái)。但摸清中國(guó)人口、住房家底，客觀上也為樓市調(diào)控、住房政策乃至稅收改革提供可能。

未來(lái)的不確定性開(kāi)始陡升，市場(chǎng)上觀望的情緒愈發(fā)濃郁。也許真的到了該變革的時(shí)候了。