地價趕超房價，九江正在上演高價地圍城！

地價警報：九江已有8塊地樓面價超4000元/㎡！最高樓面地價10154元/㎡！地價趕超房價，全面刷新九江地價記錄！

這8塊高價地目前只有中基學府在售，有4塊高價地即將入市！

高價地催生高房價，這是一個概率99.9999%的扎心事實。這也意味著，接下來，想在九江買到各方面都不錯的房子，你可能要付出更多的成本，買房門檻正在逐步提升！

近三年九江土地市場可以說是發(fā)生了“劇變”，地價從“2”“3”字頭成交價到如今的“10”字頭成交價。這3年里，九江樓市經(jīng)歷了什么？

▼回顧2017年到2019年九江歷史性土拍：

1、2017年8月22日，江西嘉潯置業(yè)有限公司拿下新一中對面地塊，樓面地價5064元/㎡，一舉成為九江地王！

2、2017年11月16日，李軍（中翰集團、聯(lián)盛集團、江西譽誠聯(lián)合）一口吃下6805元/㎡原整流器廠片區(qū)地塊，趕超前地王！

3、2019年5月7日，九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下5242元/㎡萬達旁地塊，刷新濂溪區(qū)地價！

4、2019年10月31日，齊冬2、九江聯(lián)盛實業(yè)集團有限公司、九江華寶投資置業(yè)有限公司、九江廣盛實業(yè)有限公司壕氣沖天！大手筆拿下潯陽路以南、雙峰路以東地塊，樓面價10154元/㎡，徹底顛覆九江人心理認知。

要知道，目前九江整體新房均價也不過7000-8000元/㎡左右，如今地價最高已經(jīng)1萬元/㎡。一個赤裸裸的事實擺在大家眼前：現(xiàn)在九江的地價正在趕超房價，而且來勢洶洶。

根據(jù)九江城區(qū)土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年10月，九江城區(qū)土地市場共有78幅住宅用地及商住用地成交，成交面積約5378畝。

▲2017-2019年九江城區(qū)平均樓面價

（2019年數(shù)據(jù)截止至11月7日）

2017年—土地市場回暖

2017年是九江土地市場從平淡轉(zhuǎn)為聚焦的關(guān)鍵時刻，這一年土地市場開始回暖，尤其是下半年，嘉潯置業(yè)和中基地產(chǎn)摘得的兩宗地塊，直接拉高當年地價，同時也刺激著購房者的神經(jīng)。

2017年樓面價TOP10

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2018年—逐步穩(wěn)定

2018年則是土地市場從“爭破頭”轉(zhuǎn)為“理性”的重要轉(zhuǎn)折點！進入2018年后，整體地價較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)如同2017年一年的高價地，但價格也不低，地價”3”字頭7幅。

2018年樓面價TOP10

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2019年—進入“爆發(fā)期”

這一年，土地市場則到達了一個“巔峰”，地王頻出，價格一次又一次地刺激著大家的神經(jīng)：地價”4”字頭3幅，“5”字頭2幅，“10”字頭1幅......

2019年樓面價TOP10

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我對比了下

九江各區(qū)域2017年和2019年

最高樓面價差價

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可以看到：潯陽區(qū)最高樓面價上漲3349元/㎡、濂溪區(qū)上漲2009元/㎡、開發(fā)區(qū)上漲309元/㎡、八里湖新區(qū)下降564元/㎡、柴桑區(qū)上漲1286元/㎡。除開八里湖新區(qū)，九江其它區(qū)域的最高樓面價今年都更上一層，有的直接三連跳。

在九江土地市場異?；鸨?年里，不少房企更是起到了關(guān)鍵作用！

①中基地產(chǎn)屢屢刷新區(qū)域價格，帶領(lǐng)地價往前沖。

②碧桂園集團近年在九江布局8子，本地房企中輝今年連下2子，廣隆更是4盤聯(lián)動！

③近年來更是涌現(xiàn)了不少新房企，且多為外來品牌房企，數(shù)量已超10家。

2019年接下來還有這些地塊將出讓：

九江更多地塊出讓信息可點擊↓↓↓查看

九江擬出讓土地39宗，這些地方或?qū)妱葆绕?？?/a>（里面部分土塊已出讓）

這些待出讓土地的最終成交結(jié)果和待入市樓盤的房價，在一定程度上會直接影響接下來的房價走勢！具體結(jié)果如何，可關(guān)注我們后續(xù)報道！

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