地價(jià)趕超房?jī)r(jià)，九江正在上演高價(jià)地圍城！

地價(jià)警報(bào)：九江已有8塊地樓面價(jià)超4000元/㎡！最高樓面地價(jià)10154元/㎡！地價(jià)趕超房?jī)r(jià)，全面刷新九江地價(jià)記錄！

這8塊高價(jià)地目前只有中基學(xué)府在售，有4塊高價(jià)地即將入市！

高價(jià)地催生高房?jī)r(jià)，這是一個(gè)概率99.9999%的扎心事實(shí)。這也意味著，接下來(lái)，想在九江買(mǎi)到各方面都不錯(cuò)的房子，你可能要付出更多的成本，買(mǎi)房門(mén)檻正在逐步提升！

近三年九江土地市場(chǎng)可以說(shuō)是發(fā)生了“劇變”，地價(jià)從“2”“3”字頭成交價(jià)到如今的“10”字頭成交價(jià)。這3年里，九江樓市經(jīng)歷了什么？

▼回顧2017年到2019年九江歷史性土拍：

1、2017年8月22日，江西嘉潯置業(yè)有限公司拿下新一中對(duì)面地塊，樓面地價(jià)5064元/㎡，一舉成為九江地王！

2、2017年11月16日，李軍（中翰集團(tuán)、聯(lián)盛集團(tuán)、江西譽(yù)誠(chéng)聯(lián)合）一口吃下6805元/㎡原整流器廠(chǎng)片區(qū)地塊，趕超前地王！

3、2019年5月7日，九江中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下5242元/㎡萬(wàn)達(dá)旁地塊，刷新濂溪區(qū)地價(jià)！

4、2019年10月31日，齊冬2、九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、九江華寶投資置業(yè)有限公司、九江廣盛實(shí)業(yè)有限公司壕氣沖天！大手筆拿下潯陽(yáng)路以南、雙峰路以東地塊，樓面價(jià)10154元/㎡，徹底顛覆九江人心理認(rèn)知。

要知道，目前九江整體新房均價(jià)也不過(guò)7000-8000元/㎡左右，如今地價(jià)最高已經(jīng)1萬(wàn)元/㎡。一個(gè)赤裸裸的事實(shí)擺在大家眼前：現(xiàn)在九江的地價(jià)正在趕超房?jī)r(jià)，而且來(lái)勢(shì)洶洶。

根據(jù)九江城區(qū)土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年10月，九江城區(qū)土地市場(chǎng)共有78幅住宅用地及商住用地成交，成交面積約5378畝。

▲2017-2019年九江城區(qū)平均樓面價(jià)

（2019年數(shù)據(jù)截止至11月7日）

2017年—土地市場(chǎng)回暖

2017年是九江土地市場(chǎng)從平淡轉(zhuǎn)為聚焦的關(guān)鍵時(shí)刻，這一年土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖，尤其是下半年，嘉潯置業(yè)和中基地產(chǎn)摘得的兩宗地塊，直接拉高當(dāng)年地價(jià)，同時(shí)也刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

2017年樓面價(jià)TOP10

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2018年—逐步穩(wěn)定

2018年則是土地市場(chǎng)從“爭(zhēng)破頭”轉(zhuǎn)為“理性”的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)！進(jìn)入2018年后，整體地價(jià)較為穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)如同2017年一年的高價(jià)地，但價(jià)格也不低，地價(jià)”3”字頭7幅。

2018年樓面價(jià)TOP10

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2019年—進(jìn)入“爆發(fā)期”

這一年，土地市場(chǎng)則到達(dá)了一個(gè)“巔峰”，地王頻出，價(jià)格一次又一次地刺激著大家的神經(jīng)：地價(jià)”4”字頭3幅，“5”字頭2幅，“10”字頭1幅......

2019年樓面價(jià)TOP10

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我對(duì)比了下

九江各區(qū)域2017年和2019年

最高樓面價(jià)差價(jià)

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可以看到：潯陽(yáng)區(qū)最高樓面價(jià)上漲3349元/㎡、濂溪區(qū)上漲2009元/㎡、開(kāi)發(fā)區(qū)上漲309元/㎡、八里湖新區(qū)下降564元/㎡、柴桑區(qū)上漲1286元/㎡。除開(kāi)八里湖新區(qū)，九江其它區(qū)域的最高樓面價(jià)今年都更上一層，有的直接三連跳。

在九江土地市場(chǎng)異?；鸨?年里，不少房企更是起到了關(guān)鍵作用！

①中基地產(chǎn)屢屢刷新區(qū)域價(jià)格，帶領(lǐng)地價(jià)往前沖。

②碧桂園集團(tuán)近年在九江布局8子，本地房企中輝今年連下2子，廣隆更是4盤(pán)聯(lián)動(dòng)！

③近年來(lái)更是涌現(xiàn)了不少新房企，且多為外來(lái)品牌房企，數(shù)量已超10家。

2019年接下來(lái)還有這些地塊將出讓?zhuān)?/span>

九江更多地塊出讓信息可點(diǎn)擊↓↓↓查看

九江擬出讓土地39宗，這些地方或?qū)?qiáng)勢(shì)崛起？！（里面部分土塊已出讓?zhuān)?/span>

這些待出讓土地的最終成交結(jié)果和待入市樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，在一定程度上會(huì)直接影響接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)！具體結(jié)果如何，可關(guān)注我們后續(xù)報(bào)道！

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