樓市下行購(gòu)房者如何置業(yè)投資？專家?guī)湍?/h1>

2011-07-11 15:31:31 來(lái)源：羊城晚報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

一直想買(mǎi)房的小馮最近看中了一個(gè)樓盤(pán)。由于市場(chǎng)不好，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過(guò)數(shù)次價(jià)格調(diào)整，最新開(kāi)的樓座比之前有了數(shù)千元的優(yōu)惠，小馮自己也覺(jué)得價(jià)格挺合適，而該樓盤(pán)的位置與配套也讓小馮比較滿意。然而正當(dāng)小馮準(zhǔn)備出手時(shí)，卻聽(tīng)朋友說(shuō)之所以該樓盤(pán)大幅降價(jià)，是因?yàn)檫@家開(kāi)發(fā)商的資金出了很大問(wèn)題，甚至有倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。這頓時(shí)讓小馮陷入了兩難之中：買(mǎi)吧，怕開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，房子“爛尾”；不買(mǎi)吧，又怕錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房良機(jī)。

專業(yè)人士指出，目前在市場(chǎng)下行的狀況下，的確有很多購(gòu)房者像小馮一樣比較徘徊，而且價(jià)格的時(shí)時(shí)變化也讓購(gòu)房者難以做出決斷。應(yīng)該如何判斷呢？專業(yè)人士給出了三點(diǎn)建議。

自住：有需求就出手

專業(yè)人士指出，樓市的調(diào)整并非整齊劃一的，而是有先有后，有快有慢。就目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有的樓盤(pán)價(jià)格并未出現(xiàn)大的變動(dòng)，而有的樓盤(pán)則已經(jīng)調(diào)到了合理的價(jià)位，許多消費(fèi)者不愿意買(mǎi)房是擔(dān)心樓價(jià)還會(huì)下跌，而對(duì)于買(mǎi)房用于自住的置業(yè)者而言，不妨現(xiàn)在出手。

當(dāng)然，對(duì)于有自住需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多做比較也是必要的。只要價(jià)格合理，達(dá)到自己的購(gòu)買(mǎi)能力和心理預(yù)期，多比較房子的品質(zhì)與相關(guān)配套能為購(gòu)房者帶來(lái)更多的實(shí)惠。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：可優(yōu)先考慮

二手房和現(xiàn)房

由于目前市場(chǎng)成交仍然冷淡，短期內(nèi)市場(chǎng)也難以發(fā)生根本性的變化，開(kāi)發(fā)商的艱難處境使樓盤(pán)爛尾、延期交房等許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)逐漸浮出水面。專業(yè)人士指出，如果想規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，以及減少等待時(shí)間等隱性成本，購(gòu)房者可以優(yōu)先考慮二手房和現(xiàn)房。目前國(guó)家對(duì)二手房交易采取了許多稅收優(yōu)惠政策，為購(gòu)房者節(jié)省了不少開(kāi)支，而且即買(mǎi)即住的便利也是期房所不能比擬的。

注意：慎買(mǎi)急降樓盤(pán)

2009年如果出現(xiàn)一些價(jià)格急劇“跳水”的房子，能不能購(gòu)買(mǎi)呢？專家認(rèn)為，從營(yíng)銷(xiāo)上來(lái)講房地產(chǎn)商絕大部分都不會(huì)這么做。某些樓盤(pán)有較大下行空間，可能有些是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金壓力比較大，或者到了某個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如貸款到期急需回款的原因。盡管這其中不排除存在著能讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠的好房，但“跳樓價(jià)”樓房，首先需要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

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