九江5大實力商圈現(xiàn)狀全分析 下一個“步行街”在哪？

不管做什么項目，場地的選址非常重要。在商場打拼的人都知道，一個理想的地段能夠讓項目的成功率大大提高，所以地段的重要性強調(diào)多少遍都不為過。

“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行?！?/p>

真理來自于實踐，地段的好壞離不開全面的市場調(diào)查。大中路步行街商圈、九江學院商圈、九方商圈、快樂城商圈、萬達商圈......今天小編就帶著大家一起去實地做個小調(diào)查，看看九江這5大商圈的發(fā)展現(xiàn)狀如何吧~

NO.1 | 壹

最老牌的大中路步行街，要形容的話 —— 英雄遲暮

人口基數(shù)：★★★★★

運營狀況：★★★★☆

停車體驗：★★☆☆☆ 

大中路步行街是九江比較老牌的商業(yè)圈，已然成為九江市區(qū)地標性的地點，大型商場、弄堂小吃應有盡有，熱鬧非凡。

提到大中路步行街，老九江人心里還是會默默的將其與市中心畫上等號，認為它當之無愧是九江商圈中的中流砥柱。但其實這幾年隨著各大新興綜合體的強勢崛起，大中路步行街早已沒了鼎盛時期的繁華。購物環(huán)境相對較差、缺乏高端品牌和停車難的問題，成了它永遠的硬傷。

NO.2 | 貳

老牌商圈之一的九江學院商圈 —— 繁華之下，差點火候

人口基數(shù)：★★★★☆

運營狀況：★★★☆☆

停車體驗：★☆☆☆☆ 

說到九江學院商圈的差點火候，還真不是小編夸張。作為老牌商圈之一，九江學院商圈的客流群體相對比較閉塞，主要還是九江學院里面龐大的師生群體，和周邊一些接地氣的住戶。這樣一來就導致了九江學院商圈客流群體的消費能力相對較差。偌大一個小吃城，真正人來人往熱鬧非凡的只有從入口到中庭這邊的商鋪，其他區(qū)域或是中庭樓上的店面有很多都是歇業(yè)狀態(tài)。

這兩年隨著新天地購物廣場的開業(yè)，雖然彌補了九江學院商圈缺乏高端業(yè)態(tài)的短板，但是由于周邊消費群體消費能力相對較差的硬傷，運營情況和發(fā)展前景還是相對堪憂。

NO.3 | 叁

九方商圈也就是九方購物中心 —— 九江興起的第一家大型綜合體

人口基數(shù)：★★★☆☆ 

運營狀況：★★★☆☆

停車體驗：★★★★★

要是用一個詞來形容九方購物中心的話，那一定是“大氣”沒跑了，無論是從三層地下停車場的建設，還是它的建筑面積，亦或是它的外立面設計，在九江都算得上是數(shù)一數(shù)二的了。

如此占盡天時地利人和的九方購物中心在剛開業(yè)的時候確實大紅大紫過一段時間，但隨著聯(lián)盛快樂城的開業(yè)，九方購物中心周邊人口密度不夠，自身中航城小區(qū)入住率不高造血能力弱的缺陷就暴露了出來。所以在被分走一部分客群之后，九方就失去了往日的繁華。

NO.4 | 肆

快樂城商圈也就是聯(lián)盛快樂城購物廣場 —— 本土大佬操盤就是不一樣

人口基數(shù)：★★★★☆ 

運營狀況：★★★★★ 

停車體驗：★★☆☆☆

聯(lián)盛作為本土的老牌商業(yè)大佬，在綜合體時代還沒到來的時候就在九江遍地開花，生意好得不得了，綜合時代到來之后，也順應潮流在開發(fā)區(qū)打造了聯(lián)盛快樂城。每到周末那里最讓人頭痛的就是車該停在哪里......人氣之火爆可見一般。

但是由于老城區(qū)路網(wǎng)不夠完善導致的交通不便、道路擁堵，使它的輻射范圍，很難面向全城。

再加上成熟業(yè)態(tài)帶來的高租金，沒點家底和經(jīng)驗的新手，可要慎重考慮了。而且據(jù)小編的小道消息了解，快樂城里面在跟商家簽約的時候會對商家的營業(yè)額有要求，只要沒有達到他們的標準，就會被清出場，所以除了高租金，里面的競爭壓力也不是一般的大。

NO.5 | 伍

萬達商圈 —— 萬事俱備，只等開街

人口基數(shù)：★★★★★ 

運營狀況：★★★★★

停車體驗：★★★★☆

萬達商圈的崛起也就是近幾年的事，作為一顆冉冉升起的新星，萬達廣場對選址的把控可謂是眼光獨到。

從交通來看，萬達廣場周邊交通整體呈“四橫三縱”的布局，坐擁濂溪區(qū)、潯陽區(qū)雙區(qū)客流，且九江汽車站、荷花壟高速互通和新修的城市快速路也讓廣寧商街所輻射人群不只是一個小片區(qū)，而是整個城市慕名而來、逛吃打卡的海量客流。

從地段來看，萬達廣場坐落在濂溪區(qū)最繁華的潯南板塊，半徑5公里范圍內(nèi)20多個中高檔小區(qū)，30萬+穩(wěn)定客群，還有6塊陸續(xù)動工即將入市的新樓盤，人氣極旺的同時他們的消費能力也很強！

從配套來看，萬達廣場一路之隔有雙學校加持！其一為去年建成并開學的潯南小學，其二是規(guī)劃中的九年一貫制德化學校。

綜上所述，可以看出——萬達商圈在交通、人口、教育配套、公園休閑等要素上均具備不錯的優(yōu)勢，但最重要的是萬達商圈由萬達廣場大商業(yè)+萬達廣寧商街組成，這種室內(nèi)+室外的商業(yè)雙核驅(qū)動，在業(yè)態(tài)上有效互補，提升整體競爭力，形成強大的聚客能力。加之全國293座萬達廣場的開業(yè)運營奠定了萬達無可比擬的商業(yè)運營實力，能夠有效提高商家的經(jīng)營業(yè)績。

（8月10日全國第293座萬達廣場馬鞍山開業(yè)現(xiàn)場）

但萬達商業(yè)在租金水平上呈現(xiàn)了差異化，與萬達廣場內(nèi)部動輒兩三百元每平米的租金水平相比，萬達廣寧商街的租金水平要親民的多。

（萬達廣寧商街經(jīng)營實景）

（現(xiàn)著力打造的潮趣街部分商戶已搶先進駐裝修施工中）

小編還了解到，目前萬達廣寧商街局部圍繞8月31日盛大開街，萬達在外街商鋪的招商和銷售上均給予了優(yōu)惠政策，租金范圍從30-60元/㎡不等，還給出了一定期限的免租政策，搭乘萬達商圈東風的創(chuàng)業(yè)者，在此開店值得一試！

有意向的朋友們可以致電萬達廣寧商街招商銷售熱線：0792-8833333 了解詳情呦~

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