注意！二手房實(shí)際房?jī)r(jià)與合同價(jià)相差了5萬(wàn)元 業(yè)內(nèi)人士：警惕“陰陽(yáng)合同”

如今，不少市民為了地段、學(xué)區(qū)等因素選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房的市場(chǎng)價(jià)格也隨著商品房?jī)r(jià)格的走高水漲船高。近日，市民劉先生（化名）撥打本報(bào)熱線8530000反映，他在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，實(shí)際房?jī)r(jià)與合同上標(biāo)注的房?jī)r(jià)不符。這到底是怎么回事呢？

據(jù)劉先生介紹，前段時(shí)間，他通過(guò)一家中介公司在長(zhǎng)虹大道旁看中了一套二手房?！霸诂F(xiàn)場(chǎng)看房后，我覺(jué)得房屋的情況和所處的地段都不錯(cuò)，就是價(jià)格稍高?！眲⑾壬嬖V潯陽(yáng)晚報(bào)記者，一開(kāi)始房東要價(jià)86萬(wàn)元，在經(jīng)過(guò)協(xié)商后，最終房?jī)r(jià)確定為84萬(wàn)元。

“幾天前，我到中介公司去簽合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)合同上標(biāo)注的房?jī)r(jià)為79萬(wàn)元，與實(shí)際房?jī)r(jià)相差5萬(wàn)元?！眲⑾壬嬖V潯陽(yáng)晚報(bào)記者，他當(dāng)場(chǎng)提出了異議，但中介公司并沒(méi)有給出明確的答復(fù)。這讓劉先生心里很不安，擔(dān)心以后出現(xiàn)糾紛，沒(méi)有辦法說(shuō)清實(shí)際房?jī)r(jià)，“這5萬(wàn)元的差價(jià)也不知道是誰(shuí)拿走了”。不過(guò)，劉先生并沒(méi)有透漏中介公司的名稱(chēng)及二手房的具體位置，劉先生表示，他已經(jīng)向房管部門(mén)反映了此事，目前房管部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查。

對(duì)于此事，經(jīng)營(yíng)一家房產(chǎn)中介的張先生表示，由于不清楚細(xì)節(jié)，他無(wú)法對(duì)劉先生遭遇的事件進(jìn)行“定性”?！盁o(wú)論如何，合同是雙方或三方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，如果房?jī)r(jià)有出入，建議劉先生不要簽?！睆埾壬硎荆麘岩蓜⑾壬庥隽恕瓣庩?yáng)合同”，“在二手房交易市場(chǎng)尚不規(guī)范的時(shí)候，有的人為了逃避繳納稅款，簽訂‘陰陽(yáng)合同’，但這樣會(huì)產(chǎn)生很大風(fēng)險(xiǎn)”。

張先生表示，所謂“陰陽(yáng)合同”，就是以真實(shí)成交價(jià)在私底下由雙方簽訂一份“陰合同”，而后再交給管理部門(mén)一份低于成交價(jià)許多數(shù)額的“陽(yáng)合同”?！耙砸惶追?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的二手房為例，如果成交價(jià)為40萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以少繳近2萬(wàn)余元稅款?！睆埾壬嬖V潯陽(yáng)晚報(bào)記者，買(mǎi)家看似少交了稅款，但今后這套房屋若再要交易，這些錢(qián)遲早要轉(zhuǎn)嫁到自己身上，“還是以這套房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的二手房為例，即便40萬(wàn)元的‘陽(yáng)合同’可以蒙混過(guò)關(guān)，但以后若再出售，應(yīng)稅額的計(jì)算方法是用成交的房?jī)r(jià)減去40萬(wàn)元，而不是80萬(wàn)元?！?/p>

“還有一種可能，是房主為了繳納中介費(fèi)用，私改了房?jī)r(jià)?！睆埾壬硎荆?yàn)橹薪楣疽话闶前凑粘山环績(jī)r(jià)的一定比例來(lái)收取中介費(fèi)的，有的人為了降低中介費(fèi)用，在合同中降低了房?jī)r(jià)，但仍按原價(jià)付款?！斑@樣今后一旦出現(xiàn)糾紛，會(huì)很麻煩，得不償失。”張先生說(shuō)道。