話已挑明，未來(lái)走向早已明朗

對(duì)房產(chǎn)消息關(guān)注比較敏銳的小伙伴們，相信730會(huì)議一出來(lái)，就已經(jīng)在議論紛紛了。

這一句話，44 個(gè)字，還沒(méi)看過(guò)的小伙伴，可以先琢磨一下。

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

乍看之下，與以往的并沒(méi)有不同。再一次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的地位。

跟以往最大的不同是：把話挑明了說(shuō)。

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“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這句話意味著房產(chǎn)不會(huì)再跟往常一樣，像2016年的那場(chǎng)房產(chǎn)狂歡。類似海南之類的以房地產(chǎn)為支柱的產(chǎn)業(yè)的不少城市都會(huì)有些心悸，都在尋求不一樣的發(fā)展之道，扶持其他行業(yè)。

那用什么拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)呢？?jī)蓚€(gè)字——內(nèi)需。

△2018年全國(guó)居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成

這個(gè)詞在近兩年聽到得異常多。在會(huì)上同樣也提出了“深挖國(guó)內(nèi)需求潛力，拓展擴(kuò)大最終需求，有效啟動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)，多用改革辦法擴(kuò)大消費(fèi)”。

細(xì)想之下，也很有道理，每年的雙十一狂歡，各大電商的各種購(gòu)物節(jié)，構(gòu)成了我們的日常。內(nèi)需自然被寄予厚望，被期待扮演刺激經(jīng)濟(jì)的速效藥和穩(wěn)定劑的角色。

仔細(xì)琢磨一下，這些都是相輔相成的，當(dāng)人們的所處行業(yè)迎來(lái)新的春天，我想對(duì)于買房這件事情也會(huì)有新的看法。觀念的轉(zhuǎn)變雖然漫長(zhǎng)，但是放在時(shí)間的長(zhǎng)河里，只會(huì)是利大于弊。

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這次還有一個(gè)跟以往不同的說(shuō)法，“落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制”。看上去很眼熟，似乎跟此前的提法沒(méi)什么不同；但其實(shí)，這是此前從未有過(guò)的官方表述。

它經(jīng)歷了這么一個(gè)推進(jìn)過(guò)程：長(zhǎng)效機(jī)制 → 長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制 → 長(zhǎng)效管理機(jī)制。

從 2015 年到 2018 年，政治局會(huì)議用的表述都是長(zhǎng)效機(jī)制

◆ 2018 年 7 月 31 日：加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制◆ 2017 年 12 月 8 日：加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)◆ 2017 年 7 月 24 日：加快建立長(zhǎng)效機(jī)制◆ 2017 年 4 月 25 日：加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制◆ 2016 年 12 月 9 日：加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制◆ 2015 年 4 月 30 日：建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

今年 4 月 19 日的政治局會(huì)議，悄悄把長(zhǎng)效機(jī)制換成了長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

◆ 2019 年 4 月 19 日：落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

現(xiàn)在，又換成了長(zhǎng)效管理機(jī)制

◆ 2019 年 7 月 30 日：落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。

仔細(xì)斟酌這些詞，在演變過(guò)程中，從宏觀走向微觀，更加具體更加明確。說(shuō)明后續(xù)的方向早已明確。

長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)相對(duì)宏大的表述，它是一種極其復(fù)雜的頂層設(shè)計(jì)；一套完整的住房制度改革方案，才能稱得上是長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)效管理機(jī)制則是相對(duì)小的一個(gè)概念，其可操作性至少比長(zhǎng)效機(jī)制要高很多。

如今，限購(gòu)、限貸、限售、限網(wǎng)簽、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)等等，已經(jīng)構(gòu)成了一套完整的「長(zhǎng)效管理機(jī)制」。

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作為保留項(xiàng)目的房住不炒，再度出現(xiàn)。說(shuō)明接下來(lái)的政策走向仍然是“穩(wěn)”為主。

△2018年以來(lái)政治局會(huì)議、經(jīng)濟(jì)會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容

再研究一下這次的會(huì)議全文，“實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”作為一個(gè)決策方向被提出。之前我們也探討過(guò)“舊改”的意義。這進(jìn)一步說(shuō)明了中央的恒心，房子始終是用來(lái)住的。租售并舉的試點(diǎn)政策，也為房產(chǎn)尋求更多的突破和可能。

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認(rèn)真說(shuō)，這次的會(huì)議有些意料之中，也有些意料之外。內(nèi)需、5G、舊改、租售并舉等這些在上半年黨媒、電視聽得有點(diǎn)多。把它們作為接下來(lái)的重點(diǎn)政策又有點(diǎn)意料之外。后續(xù)政策如何發(fā)力，只能靜待下半年的實(shí)施了。在年終總結(jié)中，我想我們就能小窺一下它們的效力了。

附錄：2019年的兩次會(huì)議全文

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