2011年房價走勢不明 剖析買房幾大因素

    很多人買房前急躁，買房時沖動，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，具體體現(xiàn)在如下九個方面：

一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結(jié)婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女入學(為了子女的未來);有的人買房是為了保值(他們認為房價不會降)、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權(quán)關(guān)系不得以變相買房)等等。筆者不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因這些想法于己、于家都是極不利的。

二、人生定位。每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己的人生進行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認為買一套房子是自己一生的奮斗目標、有的人認為賺了點錢首先應(yīng)改善自己的生活、有的人認為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍;有的人認為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認為應(yīng)將資金進行合理規(guī)劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。筆者認為，年輕人當以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生發(fā)展是有利的。

三、個人狀況。我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。比如在個人工作不穩(wěn)定，健康狀況不好，個人情感出現(xiàn)危機這三者占一項以上，就不太適合買房。

四、家庭狀況。有家庭的人在進行消費時都回依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)的決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。

五、經(jīng)濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力，比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會都是不利的。

六、經(jīng)濟形勢。我們每個人都是生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。

七、國家政策。由于商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府在不同時期都對商品房市場進行調(diào)控和理性引導，中國目前的房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。比如在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在，房價下跌就是必然。這樣，我們在決定買房之前，就應(yīng)從容許多。