土拍熱潮頻現(xiàn)，九江房價恐……對此你有什么看法？

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昨天開發(fā)區(qū)五地齊拍的盛況，可謂是把最近的土拍市場推向了更熱的高潮。從5月以來九江的土拍市場一路走火，最近兩個月共拍賣了14宗地塊。

今天柴桑區(qū)也有一宗土地掛牌的，將在8月開拍，后續(xù)結(jié)果我們將持續(xù)關(guān)注。但是從近期市場的表現(xiàn)來看，預(yù)售和開盤此起彼伏?？梢灶A(yù)見，下半年的房地產(chǎn)市場又會是怎樣的熱鬧場面。

顯然開發(fā)商們早已做好了準(zhǔn)備，而且按照現(xiàn)在的開工狀況，從拍地到開工不過月余。不出意外的話，這兩三個月的地，最早年底，最遲明年上半年就會入市。

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到底這些地塊擁有怎樣的魅力？吸引著開發(fā)商們頻頻拍出高價。據(jù)統(tǒng)計已拍的地塊最高樓面價達(dá)5241.67元/㎡，溢價率高達(dá)60%。

壹

潯南板塊

潯南板塊算得上是這幾年的新興地塊了。伴隨著路網(wǎng)建設(shè)的全面升級、醫(yī)療、教育、生活、高端商業(yè)配套也全線落地。目前已有銅鑼灣廣場、九江萬達(dá)廣場等商業(yè)綜合體開業(yè)，商業(yè)氣息濃郁。潯南小學(xué)、德化學(xué)校（規(guī)劃在建）的加入更是為片區(qū)增色不少。在最近一輪又一輪的土拍中，潯南片區(qū)地塊都有著亮眼的成績，可算得上是兵家必爭之地。

貳

十里片區(qū)

十里片區(qū)，這個上半年相當(dāng)熱鬧，土拍、棚改輪番上陣。原來的老街儼然煥發(fā)了新的生命力。而且十里片區(qū)一向都是九江人口的傳統(tǒng)聚集地，不少老九江人在此誕生成長，相信在后續(xù)的發(fā)展中又會有新的突破。

叁

濂溪區(qū)

本來濂溪區(qū)是沒有必要單獨(dú)拎出來的，潯南板塊和十里片區(qū)的搶眼表現(xiàn)，已經(jīng)足夠說明它的火熱。濂溪區(qū)的新盤最近頻頻涌現(xiàn)，也早有預(yù)兆。在每一次的盤點(diǎn)中，唯獨(dú)濂溪區(qū)的房源沒有增加，還在不斷減少，而八里湖、開發(fā)區(qū)時有加推以及新盤入市，當(dāng)然6月后濂溪區(qū)也在發(fā)力。

肆

開發(fā)區(qū)

開發(fā)區(qū)可以說久違能見到商住用地，只要掛牌就多是工業(yè)用地。昨天開拍的5宗地塊，雖然面積不大，但勝在周邊開發(fā)基本完善，各類配套都相當(dāng)齊備。 

尤其是昨天拍賣的DGD2019015號地塊，持續(xù)了近2個小時的爭奪，最終以712萬元/畝的價格成交，溢價率高達(dá)70%。 

足以看出開發(fā)商們對這塊地青睞與看好。這是一宗純商業(yè)地塊，周邊圍繞柴桑春天、柴桑國際、聯(lián)盛快樂城、大潤發(fā)、九方購物中心等，人流量很有保障。就是不知道這宗商業(yè)地塊未來會建造什么？寫字樓？公寓？還是綜合體？可以預(yù)見，未來此區(qū)的繁華更盛。

曾有人說過土地市場的火熱也能側(cè)面印證樓市的火熱。畢竟開發(fā)商并不會做虧本的生意。土拍，就是房地產(chǎn)市場的信心，無論對于開發(fā)商還是買房者。

從最近幾個月報中大家就可以看到，隨著每一輪的土拍落幕之后，其周邊樓盤房價定會維持在上行的狀態(tài)。售樓部總會迎來一波又一波的人潮。

豆子詢問了一下周邊的小伙伴們，雖然并不具備普適性，但是也可小窺一下大家的心態(tài)。有火急火燎的也有駐足觀望的，有漠不關(guān)心的亦有緊張兮兮的。

①火急火燎的和緊張兮兮的小伙伴心態(tài)都是類似的。既擔(dān)心后續(xù)房價上漲，又擔(dān)心會降價。一種很矛盾的心態(tài)。市場上有風(fēng)吹草動，都會促使他去售樓部冷靜冷靜。有正好看中的，就買了。當(dāng)然也有看房三四年，至今還在挑剔的，最近他還問豆子為什么城區(qū)樓盤都沒有便宜的了。

②駐足觀望的。這部分小伙伴與其說是在觀望，不如說是不缺房。當(dāng)然真的要買，還是有閑錢付首付的。

③漠不關(guān)心的。是的，沒有看錯，還有一批對這件事無感的。有部分是破罐子破摔，買房錢是不想了，還是過好自己吧。也有部分是房子是啥？有幾十萬我還不如玩得開心點(diǎn)。

 以上就是豆子的朋友們，那么面對如此火熱的土拍現(xiàn)狀，你又是怎么看的呢？

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