如果九江房?jī)r(jià)下跌，哪些區(qū)域最抗跌？

面對(duì)如今的房?jī)r(jià)，不少人不敢入手。剛需說(shuō)：要是買了，又跌了不就虧了嗎？投資者說(shuō)：買房就是為了投資，買了就跌，我何時(shí)回本啊...

大家都想買到“抗跌房”，那在九江，哪里是“抗跌不坑爹”的優(yōu)選買房區(qū)呢？今天就帶大家一起來(lái)看看這些區(qū)域。

01潯陽(yáng)區(qū)

地段學(xué)區(qū)最佳 老牌抗跌區(qū)

作為九江所有區(qū)域中的“老大哥”，潯陽(yáng)區(qū)各方面發(fā)展都較為完善，可以滿足自住的各種需求。在這里，生活商圈成熟、交通便利、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)應(yīng)有盡有。城中以稀缺房源、配套完善等優(yōu)勢(shì)，成為九江最“抗跌”的區(qū)域之一。

另外，城中聚集了九江優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如九江小學(xué)、湖濱小學(xué)、雙峰小學(xué)等。雖然很多房子房齡很大，在居住舒適度上相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)差一些，但這并不影響新房二手房的房?jī)r(jià)。畢竟，潯陽(yáng)區(qū)的學(xué)校是最讓其他區(qū)域眼紅的稀缺資源。

從新房方面來(lái)說(shuō)，潯陽(yáng)區(qū)目前在售的項(xiàng)目和房源較少，加上老城區(qū)受城市發(fā)展空間制約，后續(xù)供應(yīng)量較少，房源稀缺、地段稀缺，保值是必然的。

商業(yè)：四碼頭商圈、湖濱商圈

學(xué)校：九江小學(xué)、湖濱小學(xué)、雙峰小學(xué)、東風(fēng)小學(xué)、龍山小學(xué)、潯陽(yáng)小學(xué)、潯東小學(xué)、新星小學(xué)、柴桑小學(xué)……

環(huán)境：甘棠湖、南湖、白水湖以及長(zhǎng)江風(fēng)光一覽無(wú)余，晚飯過(guò)后和家人一起出來(lái)散散步、賞賞景，生活好不愜意。

交通：繁華老城區(qū)，交通網(wǎng)四通八達(dá)，可快速抵達(dá)九江各區(qū)域。

現(xiàn)狀：2017年11月16日，位于潯陽(yáng)區(qū)廬山南路南側(cè)、市圖書館東側(cè)（原整流器廠片區(qū)）的DGC2017001宗地，在下午17：59分，被李軍（中基）以總價(jià)4.8億元的價(jià)格一舉拿下，成交樓面價(jià)6805元/㎡，直接刷新九江地價(jià)。2019年6月11日潯陽(yáng)區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊再次拍出5167.5元/㎡的高樓面價(jià)。

如果你既要享受主城區(qū)的各種優(yōu)質(zhì)資源，又不想住在“老破小”里面，就只能選擇這些樓盤了。但是主城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地十分稀缺，目前這些項(xiàng)目有房源在售：

02

八里湖新區(qū)

環(huán)境、學(xué)區(qū)、規(guī)劃 3大王牌支撐房?jī)r(jià)

政府規(guī)劃的“寵兒”，各種利好規(guī)劃不斷落地開(kāi)花，大牌房企的入駐，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的引進(jìn)，環(huán)境的助力等，八里湖成為購(gòu)房者眼中的高大上區(qū)域，房源抗跌性較大。

許多家庭不光是為了學(xué)區(qū)，也為了八里湖的環(huán)境、規(guī)劃以及改善家庭住房而來(lái)。對(duì)改善族而言，更傾向于改善住房和學(xué)區(qū)一步到位，因而這些房子也更為抗跌。

同時(shí)，該區(qū)域大多為高價(jià)地塊和品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。所以，后期該板塊房源抗跌性很大。

商業(yè)：八里湖擬投資105億打造中央商務(wù)區(qū)，正在施工建設(shè)中的九江國(guó)際金融廣場(chǎng)與正在規(guī)劃中的九江國(guó)貿(mào)大廈共同構(gòu)筑九江CBD“雙子塔”。報(bào)業(yè)大廈、移動(dòng)大樓、昌群S0H0國(guó)際等數(shù)棟百米商務(wù)高樓已拔地而起。還有九方購(gòu)物中心、中奧廣場(chǎng)、綠地ICC大都會(huì)等商業(yè)綜合體……

學(xué)校：九江市中心幼兒園、九江小學(xué)、九江一中八里湖校區(qū)、九江學(xué)院八里湖校區(qū)……

環(huán)境：依山臨水、風(fēng)光旖旎，可以說(shuō)是“城在景中、景在城中”。 公園有八里湖中央公園、十里河公園、海韻沙灘公園，九龍山公園，同時(shí)還有生態(tài)濕地……

交通：長(zhǎng)江二橋、昌九大道、昌九高速、沿江路網(wǎng)匯聚于此，這里成為江路的交集；廬山索道建設(shè)到此，使廬山與八里湖連為一體，這里成為景城的交集，目前通往八里湖方向的公交有9條公交線路，其中晚班線兩條。

現(xiàn)狀：2017年2月上海匯景置業(yè)有限公司（中梁首府）、碧桂園地產(chǎn)有限公司（碧桂園江州府）以樓面價(jià)樓面價(jià)2934元/㎡、2705元/㎡入主后，八里湖新區(qū)開(kāi)始迎來(lái)了春天！同年，8月22號(hào)，江西嘉潯置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)429輪激烈的拉鋸戰(zhàn)，以樓面價(jià)5064元/㎡將DGA2017001地塊收入囊中。刷新了八里湖新區(qū)的土拍成交記錄！此后，八里湖新區(qū)成為開(kāi)發(fā)商拿地的寵兒。

目前八里湖新區(qū)可選擇的項(xiàng)目有：

03

潯南片區(qū)

憑學(xué)校、商業(yè)華麗變身

潯南片區(qū)是這幾年興起的熱門板塊。隨著銅鑼灣廣場(chǎng)、九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等一座座商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在的潯南已經(jīng)和老九江人記憶中的完全不同了，商業(yè)氛圍日益濃郁。近期的幾場(chǎng)土拍更是讓潯南片區(qū)一躍成為九江房地產(chǎn)最熱門的話題，沒(méi)有之一！潯南小學(xué)以及德化學(xué)校（規(guī)劃在建）的加入更是為片區(qū)增色不少。

商業(yè)：銅鑼灣廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、紅星美凱龍……

學(xué)校：濂溪區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、潯南小學(xué)、五里明德小學(xué)、德化學(xué)校（規(guī)劃）

環(huán)境：這里山清水秀，定位為“山水生態(tài)城、休閑宜居地、潯南城市客廳”。九江城市新“綠肺”, 百畝潯南城市森林公園就在區(qū)域內(nèi)。

交通：北起長(zhǎng)虹大道，西臨長(zhǎng)江大道，南至昌九高速，東至廬山大道，總規(guī)劃用地面積約14.67km2。長(zhǎng)途汽車總站、火車站均位于區(qū)內(nèi)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有京九鐵路穿越，對(duì)外交通條件極為便捷，為九江市近年城市建設(shè)的重點(diǎn)。

現(xiàn)狀：雖起步較晚，但發(fā)展較快。今年5月7日，九江中基房地產(chǎn)以5241.67元/㎡的樓面價(jià)打破了濂溪區(qū)單價(jià)地王記錄。5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊又分別拍出4108元/㎡、3798元/㎡的高樓面價(jià)。

目前潯南片區(qū)眾多項(xiàng)目都已售罄，可選擇的項(xiàng)目不多。

準(zhǔn)備買房的你

看中了哪片區(qū)域？

都考慮哪些購(gòu)房因素？

是位置、交通、學(xué)區(qū)、潛力還是其它？

可以到留言區(qū)里討論一番喲~