九江下半年房價看漲還是看跌？四種現(xiàn)象告訴你答案

跌宕起伏的2019年已經(jīng)過去一半了，在這半年中，你都經(jīng)歷了哪些，是成功購房，還是徘徊在購房的途中……

今天就總結(jié)四大現(xiàn)象揭秘下半年九江樓市房價走向。

01

樓面地價不斷走高

今年土拍市場前4個月相對平靜，進入5、6月份九江樓市就開始逐步變熱。土拍市場可謂是火光四濺，動不動就讓人虎軀一震。

今年九江的幾場土拍，可謂都是大鱷們的巔峰對決，吃瓜群眾紛紛被亮瞎。

一起來回顧下近期九江土拍：

近期拍地一覽表

1

●1月17日，位于八里湖大道北側(cè)，財富大道西側(cè)的DGA2018019地塊，由九江融樂置業(yè)有限公司拍下，樓盤價3504.58元/㎡。

2

●4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價約2.17億，樓面價約2407.49元/㎡ 。

3

●5月7日，濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，分別被九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西碧桂園地產(chǎn)有限公司收入囊中。樓面價分別為5242元/㎡、4500元/㎡。

4

●5月9日，柴桑區(qū)兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘，分別被江西驥德實業(yè)有限公司和九江市柴桑區(qū)宏泰實業(yè)有限公司拿下，樓面價分別為2238元/㎡、1650元/㎡。

5

●5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓，兩宗地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起拿下，樓面價分別為4108元/㎡、3798元/㎡。

6

●6月11日，潯陽區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價約5167.5元。

當昨天綠豆灣地塊土拍落槌定音時，所有人都擔心：九江“房價體系”又將被重新定義？！有網(wǎng)友更是推測看地段，再看2.0的容積率（之前潯陽區(qū)地王容積率為3.0），估計日后最少1.2萬元/㎡起步，要是再有學區(qū)加持，沒有1.5萬元/㎡算九江人走運。

其中，我發(fā)現(xiàn)九江土地出讓門檻在不斷提高，近期出讓的土地，增加不少附加條件，設立了需要同步配建幼兒園、社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施、社區(qū)用房等等一系列門檻，建設后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門……

可就算如此，九江的地塊還是受到開發(fā)商們的青睞，頻頻遭到瘋搶，這客觀地表明了目前各大開發(fā)商對未來九江房地產(chǎn)市場所持的信心和樂觀態(tài)度。

而且，土地拍賣門檻提高，開發(fā)商參與配建學校、社區(qū)養(yǎng)老中來，對城市未來發(fā)展將更加有利，同時更優(yōu)質(zhì)便利的教育配套、生活配套也能讓開發(fā)商實現(xiàn)互贏的局面！

地價決定房價，近期大量土地出讓在為廣大購房者帶來更多選擇的同時，也在一點點蠶食剛需購房者的心理預期，剛需購房者心理價被動撥高，不談上漲，但下半年房價下跌的可能性基本為0！九江樓市下半年有不少高價盤入市，這些高價盤帶來的最直接的影響就是房價上漲。

接下來九江

還將有9宗土地出讓待摘

豈一個“火”字了得！

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02

房地產(chǎn)市場要穩(wěn)，大起大落有風險

盡管不少買房人都在靜靜觀望，坐等開發(fā)商降價后撿漏，但事實上，市場上因為樓盤降價導致房屋貶值，也引發(fā)了一系列不太好的連鎖反應。所以，防止劇烈下跌，跟防止過快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務。

就在2019年1月9日，廉潔四川官微發(fā)布消息，中糧置地管理有限公司成都公司原總經(jīng)理熊啟中嚴重違紀違法，在經(jīng)查出來的罪名中，有兩條格外引人注目：“違規(guī)對在售房源降價銷售”、“人為控制房源，突破底價銷售，嚴重擾亂市場秩序，背離了'房住不炒'的基本原則?！?/strong>

對于剛需和還沒買房的人而言，房價下降應該是大家喜聞樂見的，但殊不知房價大幅漲價或降價其實都是不允許的！

03

考慮已購房者的心理和未來的銷售

買了房雖說是漲不漲都無所謂，升不升值也無所謂，畢竟是自己住的，又不打算賣。但是，同一個樓盤，你先買，結(jié)果后買的人比你便宜，你會是什么心理。

如果開發(fā)商真隨隨便便的降價，前期的業(yè)主中退房退錢的人肯定是大有存在的，維權(quán)事件是免不了的。如果大家都開始觀望等著該樓盤降價，那么降到何時是個頭。一旦有了降價的苗頭，未來該樓盤的銷售將異常困難。

04

銀行與開發(fā)商的借貸關(guān)系使房價難崩

開發(fā)商一般沒有巨大的現(xiàn)金流來支撐一個項目的完工，基本上是靠與銀行的借貸關(guān)系，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。

開發(fā)商開發(fā)的項目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。

銀行也是一個盈利性機構(gòu)，如果銀行賠本，該開發(fā)商可能以后很難再從銀行貸款成功。

除了以上幾點原因之外，越來越多的大品牌房企進入九江，除了之前的恒大、美的、保利、碧桂園、萬達、中梁等等外，今年更是多了金科、融信……同時就目前房產(chǎn)市場來說，樓盤入市基本不再是單一的高層住宅，洋房比重增多，從而使得住宅市場上高價房源數(shù)量增多。

但個人感覺九江目前已經(jīng)漲到了一個頂了，如果沒有新的規(guī)劃利好做支撐，短期內(nèi)很難再繼續(xù)上漲，所以下半年九江房價主要以穩(wěn)定的可能性更大。