2017年1月至今九江土拍大匯總，共攬金約117億

近日，青紗整理了九江2017年1月至2019年5月的土拍成交數(shù)據(jù)，回首過(guò)去兩年半九江的土地市場(chǎng)，簡(jiǎn)直可以用“冰火兩重天”來(lái)形容了，九江市土地市場(chǎng)有過(guò)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的遇冷期，也有過(guò)熱度不斷的火爆高潮期，但不管如何，九江的樓市發(fā)展一路高歌猛進(jìn)。

這兩年半，是九江樓市快速發(fā)展的階段，伴隨著九江城市化發(fā)展的進(jìn)程，棚戶(hù)區(qū)和城中村改造以及老舊小區(qū)改造，高價(jià)地頻現(xiàn)，不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地進(jìn)軍九江，以此分走九江樓市的一杯羹。

像“樓面價(jià)被刷新”“某某房企首進(jìn)九江”的新聞更是不時(shí)就出現(xiàn)，九江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變革，2年半的時(shí)間，九江土拍市場(chǎng)誕生了86宗住宅（含商住、商業(yè)）用地，誕生了多少豪宅……

2017年九江土地市場(chǎng)一路激情澎湃，土地市場(chǎng)爆發(fā)，一年成交破95億！2018年市場(chǎng)依舊在升溫，2019年濂溪區(qū)誕生新地王。

2017年1月至2019年5月，九江出讓用地面積總共約5810畝，成交總金額約117億。

其中開(kāi)發(fā)區(qū)總出讓土地面積約1914畝，獨(dú)占鰲頭，濂溪區(qū)約1756畝緊追其后；八里湖新區(qū)成交總價(jià)約68億，成為了攬金最高的一個(gè)區(qū)；濂溪區(qū)32宗地塊成交，是所有市區(qū)成交地塊量最多的區(qū)域。

2017年1月至2019年5月，潯陽(yáng)區(qū)共成交5塊地，總出讓用地面積約204畝，成交總金額約14億。

其中項(xiàng)目名為中基學(xué)府的溢價(jià)率高達(dá)72%，目前在售參考均價(jià)為1.8-1.9萬(wàn)元/㎡，是目前九江價(jià)最高、最貴的樓盤(pán)。

除去中基學(xué)府，目前廣隆濱江學(xué)府、富力潯陽(yáng)公館正在銷(xiāo)售中，恒豐滿(mǎn)城春于2019年5月31目首次拿到預(yù)售證，陽(yáng)光城富力文瀾府正在誠(chéng)意登記中。

（潯陽(yáng)區(qū)土拍一攬表）

2017年1月至2019年5月，濂溪區(qū)是成交地塊數(shù)量最多的一個(gè)區(qū)，共成交32塊地，其中14宗為純商業(yè)（含科商）用地，19宗住宅用地（含商住用地）。總出讓用地面積約1756畝，成交總金額約42億。

目前在售的樓盤(pán)有國(guó)豪·美廬灣、保利廬山林語(yǔ)、寶梁花園、美的鉑悅府、九江碧桂園九璽、碧桂園陽(yáng)光城天璽、頤高廣場(chǎng)，國(guó)頤·頤年城僅剩最后的幾套。

其它地塊暫無(wú)動(dòng)靜。

（濂溪區(qū)土拍一攬表）

2017年1月至2019年5月，開(kāi)發(fā)區(qū)共成交19塊地，其中商業(yè)用地（含商物、商務(wù)）3塊，住宅用地（含商?。?6塊。總出讓用地面積約1914畝，成交總金額約37億。

開(kāi)發(fā)區(qū)土地起拍價(jià)都比較低，這就導(dǎo)致溢價(jià)率都非常的高，但實(shí)際上成交樓面價(jià)都不高，這塊房?jī)r(jià)空間還是非常大的。

其中廣隆星瀾灣、中駿雍景灣、廣隆陽(yáng)光城、九江印正在火熱銷(xiāo)售中，陽(yáng)光城愉景灣目前房源量不多，三馬里目前在售商鋪。

（開(kāi)發(fā)區(qū)土拍一攬表）

2017年1月至2019年5月，柴桑區(qū)共成交12塊地。總出讓用地面積約683畝，成交總金額約16億。

柴桑區(qū)起拍價(jià)也都比較低，溢價(jià)率高達(dá)110%，同樣的，房?jī)r(jià)空間非常的大。

目前柴桑金鵬城、偉力凱旋春天、廣隆未來(lái)城、印象柴桑均在火熱銷(xiāo)售中；恒豐理想城批前公示已出，項(xiàng)目工地在動(dòng)工中。

（柴桑區(qū)土拍一攬表）

2017年1月至2019年5月，八里湖新區(qū)共成交18塊地，其中8塊商業(yè)用地（含商務(wù)）、11塊住宅用地（含商?。?。總出讓用地面積約1254畝，成交總金額約68億。八里湖新區(qū)土地成交金額是九江市最高的一個(gè)區(qū)，相應(yīng)的八里湖新區(qū)房?jī)r(jià)目前也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它區(qū)域。

其中江西嘉潯置業(yè)有限公司競(jìng)得的八里湖大道以北（新一中對(duì)面）地塊溢價(jià)率高達(dá)122%，成為八里湖地王，該地塊目前工地正在動(dòng)工中。

中梁首府、碧桂園江州府已售罄；碧桂園聯(lián)發(fā)潯陽(yáng)府、融創(chuàng)政務(wù)壹號(hào)正在火熱銷(xiāo)售中；聯(lián)發(fā)君悅湖、聯(lián)發(fā)新旅君悅江山目前正認(rèn)籌或誠(chéng)意登記中；

另外商業(yè)用地也在開(kāi)工中。

（八里湖新區(qū)土拍一攬表）

以上為各區(qū)土拍情況，其實(shí)從土地就可看出九江房?jī)r(jià)，樓面價(jià)高的地塊，房?jī)r(jià)都會(huì)比較高。尤其今年，九江濂溪區(qū)和八里湖新區(qū)高價(jià)地頻現(xiàn)，對(duì)應(yīng)的便是九江越來(lái)越強(qiáng)的城市投資能力以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

所謂樓市行情好不好，開(kāi)發(fā)商最有感覺(jué)。今年碧桂園再下一子，金科、新城首入九江市，其中競(jìng)拍時(shí)長(zhǎng)高達(dá)2個(gè)半小時(shí)，溢價(jià)率更是高達(dá)72%。這些房企巨頭的頻頻親睞，正是看中了九江這個(gè)城市躍升的巨大潛力。

而這樣的熱鬧還沒(méi)有結(jié)束，6月，九江市區(qū)還將有多宗優(yōu)質(zhì)地塊待出讓。

如此高密度、高溢價(jià)的集中出讓?zhuān)蜃尵沤瓨鞘杏瓉?lái)下一個(gè)爆點(diǎn)。

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