二手房如何明碼標(biāo)價(jià)？

    《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將在5月1日實(shí)施，有關(guān)這個(gè)規(guī)定的評(píng)論已多如牛毛。在該規(guī)定公布（請(qǐng)注意是公布，而非執(zhí)行）后，制定該規(guī)定的政府部門通報(bào)去年底江西某開發(fā)商涉嫌哄抬樓價(jià)受處罰的事件。這則新聞讓人看得格外崩潰，讀者還以為條例可以穿越回2010年底提前實(shí)施，原來(lái)當(dāng)時(shí)有關(guān)部門是根據(jù)《價(jià)格法》第十四條第（四）項(xiàng)“利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易”規(guī)定，構(gòu)成《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》第七條第（一）項(xiàng)“虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購(gòu)買的”規(guī)定的價(jià)格欺詐行為，以此對(duì)江西某開發(fā)商進(jìn)行處罰。話說(shuō)回來(lái)，既然《價(jià)格法》如此“把炮”，為何又搞多一個(gè)《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》呢？不過(guò)《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第二條規(guī)定：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售代理二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。二手房也需要明碼標(biāo)價(jià)，可降不可漲嗎？

　　目前二手房盤源價(jià)格也夠亂的，網(wǎng)盤價(jià)尤其混亂。同一盤源在不同中介處有不同的標(biāo)價(jià)，在同一中介公司的網(wǎng)站也可各有出入。如明明一套麗江花園兩房單位，從照片上看屋內(nèi)陳設(shè)完全一樣，同一個(gè)中介行的經(jīng)紀(jì)也可各自開出80萬(wàn)~90萬(wàn)元不等的價(jià)格。至于中介門店的水牌價(jià)，知情人士向記者透露，水牌價(jià)有兩個(gè)功能，部分受歡迎的盤源會(huì)標(biāo)上低價(jià)，吸引買家入內(nèi)咨詢，能讓買家駐足多看幾眼就見效了；部分盤源緊缺的單位則標(biāo)上高價(jià)，吸引業(yè)主留意，無(wú)論業(yè)主是無(wú)心賣試試價(jià)或是有心賣來(lái)放盤，經(jīng)紀(jì)都有收獲。由此來(lái)說(shuō)，中介放出來(lái)的盤源售價(jià)只是廣告價(jià)而已。至于業(yè)主的真實(shí)叫價(jià)或業(yè)主的保留價(jià)，則是業(yè)主與中介間的秘密。若是精明的業(yè)主，這個(gè)報(bào)價(jià)應(yīng)該只存在自己的心底，要知道中介是同時(shí)代理買賣雙方的，你的秘密與底牌可能被中介出賣。對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，建議買家多關(guān)注網(wǎng)上的網(wǎng)簽成交價(jià)，多比較幾個(gè)中介的報(bào)價(jià)就心中有數(shù)了。

　　說(shuō)回二手房買賣明碼標(biāo)價(jià)的事情，二手房業(yè)主售房各有所圖，有的業(yè)主急售，可降四五十萬(wàn)元；有的業(yè)主“皇帝女不愁嫁”，吊起來(lái)賣。“漫天開價(jià)，落地還錢”，最終成交價(jià)都是買賣雙方博弈的結(jié)果。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中交易的雙方，本身就應(yīng)負(fù)起收集信息的義務(wù)，除非顯失公平的交易，政府實(shí)在不宜介入兩個(gè)具備完全行為能力公民之間的買賣中去；就算是顯失公平的交易，也是利益受損一方通過(guò)到法院起訴來(lái)主張權(quán)利，不關(guān)其他人的事?！渡唐贩棵鞔a標(biāo)價(jià)規(guī)定》為中介銷售代理二手房戴上一道頭箍，正如佛山要求開發(fā)商和中介企業(yè)審查買家是否符合限購(gòu)令一樣“搞怪”。