喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
當(dāng)面粉價格直線飆升時
出爐的面包價格會有多燙手?
5月7日,九江土拍市場熱浪來襲,2宗地吸引近20家品牌房企到場競拍,其中包括新城、碧桂園、金科、奧克斯、弘陽、聯(lián)發(fā)、中基、力高、美的等,可謂是“盛世空前”。
關(guān)鍵詞:2宗熱地、近20家房企、136輪搶拍、溢價率高達(dá)71.88%、吸金5.83億元
推出的2宗地塊共吸金5.83億元,競拍總輪次達(dá)224輪,整個過程高潮迭起。各房企憑借自己對地塊的研判與心中理想價位,理性出手,最終中基 、碧桂園2家房企將地塊收入囊中。
此次分別拍出5241.67元/㎡、4500元/㎡的高樓面價,DGA2019003地塊更是以5241.67元/㎡成為濂溪區(qū)地王,土拍過程中加價幅度最高達(dá)38萬元/畝。不少人問,這個價格是否正常?這兩宗土地的高價成交是偶然因素所致還是市場行情導(dǎo)致的必然結(jié)果?
少不了這兩方面的原因
一是此次的土地價值
這兩宗地塊有兩個共同特點。
01
低容積率
濂溪區(qū)地塊的容積率僅有1.8,八里湖新區(qū)地塊的容積率也只有2.2,這對于開發(fā)商有相當(dāng)誘惑力,因為低容積率是高端項目的絕好“材料”,容積率低自然意味著品質(zhì)高,有利于開發(fā)商做高溢價產(chǎn)品,增加總貨值,所以眾多房企愿意爭奪地塊的歸屬權(quán)。
低容積率也是今年土地供應(yīng)的趨勢之一,在2019年待拍土地中,容積率基本集中在1.5、1.6、1.8……
02
高配
濂溪區(qū)DGA2019003地塊位于潯南片區(qū)核心地段,附近有九江萬達(dá)廣場、銅鑼灣廣場等商業(yè)配套,毗鄰在建的規(guī)劃中的九年義務(wù)學(xué)校德化小學(xué),潯南小學(xué)、新五中、五里明德小學(xué)等教育資源,出行便捷,可快速通達(dá)九江各區(qū)域,四通八達(dá),且九江汽車站、火車站均在地塊輻射范圍內(nèi)。肉眼所見,繁華已現(xiàn)。
八里湖新區(qū)DGA20190043地塊本身就處于一個改善產(chǎn)品為主的區(qū)域,起點高于其他區(qū)域,周邊眾多學(xué)校與政府機(jī)構(gòu)環(huán)繞,匯聚了九江市第一人民醫(yī)院、九江小學(xué)、九江第一中學(xué)、九龍山公園等優(yōu)質(zhì)資源。
所以說,兩宗地塊能受到熱捧也是地塊本身優(yōu)勢導(dǎo)向的必然結(jié)果。
二是開發(fā)商爭搶優(yōu)質(zhì)土地的激烈
開發(fā)商為什么要“搶”地?
01
首先,是市場的驅(qū)策。
2017年-2018年,九江樓市“轟轟烈烈”,供銷兩旺。
2018年全年九江商品住宅共成交32088套,383.59萬平方米,成交面積同比2017年上漲39.5%。新房斷貨,很多開發(fā)商“斷地”。
購房者搶房子,映射到土地市場。開發(fā)商,就必須買地!
02
其次,是開發(fā)商長期看好九江市場。
原因有幾個方面:1、城市的宜居性,九江有名山、大川、長江、秀湖2、有政策,長江經(jīng)濟(jì)帶、昌九一體化、鄱陽湖經(jīng)濟(jì)帶以及南昌都市圈紅利3、有城建,雙輕軌、城市快速路、高鐵新區(qū)快速建設(shè)。4、有需求,棚改拆遷、周邊人口流入以及一二線城市返鄉(xiāng)置業(yè)每年數(shù)百萬人口返鄉(xiāng)置業(yè)。
而且,九江一直很注重城市的規(guī)劃建設(shè)以及市民的生活幸福指數(shù),近期更是規(guī)劃不斷,大批學(xué)校改、新建,老城區(qū)綠化提升改造工程、火車站外廣場改造工程等都在積極推進(jìn)中。
所以,不管是土地,還是市場,九江對開發(fā)商都具有很強(qiáng)的吸引力。
從這次土拍中就可以看出來,開發(fā)商進(jìn)駐濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)的意愿非常強(qiáng)烈,甚至有些不計成本。在他們眼中這兩個地塊未來很有發(fā)展前景,或者說十分看好九江的發(fā)展。
土地稱“王” 購房者是否稱“臣”?
地價與房價常被比喻為“面粉”與“面包”的關(guān)系,雖說這不是絕對的,但是不同的“面粉”肯定是會做出不同的“面包”的。
昨日消息傳出后,不少聲音說:只怕最后是有價無市。
大家的擔(dān)心其實也不無道理,高價地集萬千寵愛為一身,但有個致命點:價格
位置好、配套好、產(chǎn)品好的房子大家都想要,但是一談到價格,就是不是那么好說話了。此次拿到濂溪區(qū)地王的中基,曾在2017年11月16日以總價4.8億元拿下潯陽區(qū)一宗商住地塊,成交樓面價高達(dá)6805元/㎡,開發(fā)的項目案名為中基學(xué)府(目前在售均價約17500-18500元/㎡)。
能接受這個價格的群體畢竟是少數(shù),但少不代表沒有,中基學(xué)府就是最好的證明。不過話說回來:如果說潯陽區(qū)那商住用地6805元/㎡拿的地,現(xiàn)在以原價6805元/㎡一平賣出來,你敢住嗎?反正,我是不敢住的。
價值對價格是有百分之百的決定權(quán)。有著豐富高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè),才能夠有底氣拿下高價地,才能夠做好高價地。期待中基和碧桂園能給我們帶來驚喜!
開發(fā)高價地項目,有人歡喜有人憂!高價地樓盤到底能買嗎?
個人認(rèn)為具備以下幾個條件的高價地可以買。
1、區(qū)位優(yōu)勢突出
2、配套完善
3、品牌房企
4、品質(zhì)高、開發(fā)完成度高
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