房價(jià)松動(dòng),買房人應(yīng)注意三大問題

　　近日,市民黃女士打來電話詢問,政府出臺(tái)頻繁的調(diào)控政策,房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)了松動(dòng)。在這種情況下,市民應(yīng)該如何購房。這一問題也反映出了大多數(shù)市民的心態(tài)。對此,記者整理資料,給予一下建議:

　　首先你應(yīng)該分析所在城市的房價(jià)推動(dòng)背景。要分析所在城市的房價(jià)漲幅與投資性消費(fèi)是否旺盛密切相關(guān)。對于由投資支撐的城市,房價(jià)由開始下落到整體下跌,至少會(huì)持續(xù)三個(gè)季度,因此保險(xiǎn)起見,最理想的買房時(shí)間是在房價(jià)出現(xiàn)下滑跡象的第三個(gè)季度,這個(gè)時(shí)候如果房價(jià)依然下滑,說明整體真實(shí)降價(jià)已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌。如果是消費(fèi)主要由自住與合理投資及改善需求為本,缺乏投機(jī)投資支持,即使房價(jià)下降也不會(huì)有太大的空間。

　　其次應(yīng)該分析所購房子的政策屬性。即有些房子會(huì)一直處于政策優(yōu)惠的范疇,而有些房子則受政策打壓,有些房子受到未來政策的限制,目前政策給出的這類房子主要從面積與總價(jià)兩個(gè)方面來控制,面積在90平以內(nèi),總價(jià)控制在本城市均價(jià)按面積折算范圍內(nèi)即可。

　　最后要注意所購房子的開發(fā)商品牌。越是市場波動(dòng)或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時(shí)候,越要注意品牌,因?yàn)槠放崎_發(fā)商才有把握價(jià)格的基礎(chǔ)與能力。品牌開發(fā)商其前期產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)中本身含有品牌溢價(jià),現(xiàn)在第一輪降價(jià)只是次優(yōu)房的品牌溢價(jià)調(diào)減,如果市場不被看好,稍后才會(huì)是真實(shí)降價(jià),所以對品牌項(xiàng)目,不要試圖擠進(jìn)第一波降價(jià)消費(fèi)人群。