二手房90方以下戶型近期成交量持續(xù)上升

　二手房90方以下戶型

　　近期成交量持續(xù)上升

　　【一周數(shù)字】

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（3.21—3.27）杭州五大主城區(qū)共成交二手房288套，日均成交了41套。與前一周相比成交量減少了20套。

　　而從3月1日至3月30日（13時），3月份杭州主城區(qū)共成交二手房878套，較上月成交的962套下降8.73%，較去年3月成交的4215套下降79.17%。本月成交均價為21909元/平方米，較上月的20586元/平方米上漲6.43%，較去年3月的19130元/平方米上漲14.53%。

　　【數(shù)字細讀】

　　購房需求萎縮明顯

　　盛世管家閑林店經(jīng)理劉彥春說，近兩周來不管是上門店還是電話咨詢的客戶明顯少了很多，經(jīng)紀人普遍反映，現(xiàn)在客戶房東都難約，他們覺得現(xiàn)在行情不明朗，再緩緩。劉經(jīng)理表示，近來受杭州細則影響而推遲購房的客戶不在少數(shù)。在2月28日出臺的杭版國八條“限購令”后，購房需求出現(xiàn)了明顯萎縮，成交量在月初大幅下降，業(yè)主出售意愿的降低，購房者的觀望氣氛濃厚，使得新政出臺后杭州二手房市場成交量出現(xiàn)了大幅萎縮，到3月底，部分需求在經(jīng)過半個多月的觀望后開始逐步釋放，成交量略有回升，但仍有較大差距。

　　我愛我家市場研究中心相關(guān)負責(zé)人認為：限購范圍的擴大升級，使得二手房市場上外地戶籍人口，因無法提供納稅證明而不得不取消購房計劃，部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法輕松改善置業(yè)。需求的減少，直接導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　另外，一輪嚴過一輪的樓市調(diào)控，使得一些符合條件的購房者再次出現(xiàn)了盼望未來房價下跌的心理，這部分購房者也開始在觀望等待中期盼房價的松動。

　　需求的減少，市場的趨冷，買方市場觀望氣氛的濃厚，進一步引發(fā)二手房業(yè)主也出現(xiàn)惜售、觀望心理，從而導(dǎo)致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎縮。

　　小戶型成交比例持續(xù)上升

　　在價格方面，二手房市場，由于業(yè)主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱，同時不少房東也是希望通過先出售后購買的方式進行置換升級，因此，降價出售對于后期購房仍有較大資金壓力。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃。此外，一些滿足購房條件的首次購房者珍惜來之不易的首套低首付機會，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇購買小戶型過渡的購房者，考慮到二套房的購房成本大大上升，反而直接購買較大戶型房屋，同時在房屋的樓層、朝向、學(xué)區(qū)都作了較高的要求。因此成交的單價也被小幅推動，導(dǎo)致新政后二手房價的小幅上揚。

　　雖然有購房條件的剛性置業(yè)者，希望通過“一步到位”的方式，但杭州目前2萬余元的成交均價，使得購房者的購房支出也大大增加，因此，中小戶型仍是購房者的首選。從目前的二手房掛牌量來看，本月二手房掛牌總價較上月增加32%，其中90平方米以下戶型比例，從2月份的55%上升至本月的58%。