賣了10套房 全是‘小產(chǎn)權(quán)’

　　“這個(gè)月我店里賣了10套房,居然全部都是‘小產(chǎn)權(quán)’。”30日,在濟(jì)南北園大街開一家房產(chǎn)中介店的田先生告訴記者。記者采訪了解到,省城限購(gòu)令實(shí)施一個(gè)月來(lái),二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“大戶型賣不動(dòng)、小戶型影響小、小產(chǎn)權(quán)變熱火”的現(xiàn)象。

　　日前,記者在山大路、洪樓、七里河一帶走訪了多家房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)多數(shù)門庭冷落,有的店幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人湊在一起聊天。“最近交易量有所下降。部分投資、改善型客戶被限,120平米以上的大戶型賣不動(dòng)了。買房的絕大多數(shù)都是年輕人,50-100平米的小戶型比較好賣。”齊魯樓市宇軒七里河店的趙經(jīng)理告訴記者。

　　“限購(gòu)這個(gè)月,我們連鎖體系內(nèi)二手房交易量下滑三成,我們已做好‘過(guò)冬’的準(zhǔn)備。”濟(jì)南一家有100多家門店的品牌中介連鎖總經(jīng)理告訴記者。記者了解到,他們的經(jīng)營(yíng)范圍以中高端二手房為主,門店布局主要集中于新建小區(qū)附近。

　　“買的人少了,現(xiàn)在房主也不那么強(qiáng)勢(shì)了。房源量比較充足,房?jī)r(jià)雖然沒(méi)降,但議價(jià)空間普遍拉大了一兩萬(wàn)元。”在濟(jì)南有11家門店的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孚瑞加盟店人力資源總監(jiān)王偉告訴記者,“出現(xiàn)了少數(shù)房主不看好后市,急著賣房的；大部分房主還不急,在觀望。”

　　收緊二手房交易的不僅是限購(gòu)令。“營(yíng)業(yè)稅全額繳納有影響。一套50萬(wàn)元的小戶型,本來(lái)挺吃香,營(yíng)業(yè)稅2萬(wàn)多元一加,價(jià)格就沒(méi)優(yōu)勢(shì)了。另外現(xiàn)在貸款收緊,小戶型買主一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng),在銀行也不好貸款了。”齊魯樓市山大路店經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者。

　　一些剛需則被擠進(jìn)了“小產(chǎn)權(quán)房”。北園大街一帶外來(lái)人口密集,也是“村改房”比較集中的地方。上述經(jīng)紀(jì)人田先生告訴記者,不少外地人在濟(jì)打工數(shù)年,雇主也沒(méi)給上保險(xiǎn),拿不出社保證明,急等用房,只好買了“小產(chǎn)權(quán)”。附近“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格年后也漲了300多元。另外,有證房近幾年價(jià)格猛漲、新建“小產(chǎn)權(quán)房”仍然出現(xiàn)也是“小產(chǎn)權(quán)”走熱之因。

　　“買‘小產(chǎn)權(quán)’的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。”連田先生自己都承認(rèn),“比如附近一個(gè)小區(qū),一期因?yàn)橛猩倭繃?guó)有土地,有部分有證的房子；村里接著又開發(fā)了二、三、四期,明擺著貸不了款,也拿不到證,還是吸引了不少人。錢花出去,可不受法律保護(hù)啊。”