"倒春寒"替代"小陽春" 二手房成一季度樓市主角

　　一季度北京樓市表現(xiàn)即將交出成績單，“倒春寒”替代“小陽春”已是板上釘釘，新房供應大幅萎縮近八成，成交陷入冰點，二手房成為一季度北京樓市成交的絕對主角。

　　二手房成交占比接近七成

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，今年北京期房住宅總成交量為61154套，其中二手住宅成交合計41379套，占住宅總成交量的68%，二手房成交量占比較去年同期的62%繼續(xù)擴大，成為市場成交的主角。市場機構(gòu)預計，一季度北京住宅總成交量為6.3萬套，較去年大幅減少1.2萬套。

　　與住宅成交量大幅減少相對應的是一季度樓市供應的嚴重短缺。數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，北京期房供應量僅為22個樓盤項目，共5360套房源，較去年同期下降近八成，住宅市場呈現(xiàn)供不應求的局面。在土地供應方面，住宅用地供應亦捉襟見肘，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，從今年1月至今，北京土地市場共成交46塊土地，其中居住用地僅有6塊，較去年一季度的17塊大幅減少約65%。

　　大興項目猛炒“宜家”概念

　　新房供應與成交的慘淡讓新開盤樓盤的銷售迅速降溫，“日光盤”難現(xiàn)，售樓處門可羅雀。“北京第二家宜家商場即將在我們樓盤旁邊開工，建成之后，你再買我們的房就買不到了”，記者日前走訪位于北京大興西紅門附近幾家售樓處時發(fā)現(xiàn)，諸多售樓銷售人員向記者介紹樓盤項目時無不打出“宜家”概念，“等北京第二家宜家建成之時，這里就相當于市區(qū)的王府井，現(xiàn)在趁大家觀望的時候趕快出手，不然等過了觀望期，買房就得搖號了。”記者發(fā)現(xiàn)，在位于地鐵4號線西紅門站附近的宜家地塊目前尚未開建。

　　下半年房價可能下調(diào)

　　雖然上述樓盤項目銷售人員使出渾身解數(shù)對樓盤進行推銷，但購房人最為關心的價格并未出現(xiàn)大幅調(diào)整，多數(shù)樓盤仍是“全款98折”等不疼不癢的打折幅度。北京中原地產(chǎn)分析認為，2011年北京土地供應集中在下半年，上半年的供需比特別是城區(qū)可能依然緊張，所以出現(xiàn)房價明顯下調(diào)的可能性較小，而下半年隨著部分郊區(qū)供應量增長，可能會在價格上率先作出調(diào)整。