北京嚴審二手房出售 5年以上非唯一住房需納個稅

　　從今天起，市民個人出售5年以上二手房屋，必須先填報“售房人家庭唯一住房承諾表”并經(jīng)過審核屬實后，方可免征個人所得稅。在昨天發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關稅收問題的公告》中，市地稅局和市住建委再次明確二手房免征個人所得稅的政策。

　　按照《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅〔1999〕278號)的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策。但實際上，在北京的二手房交易中，無論是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時限，一直以來都免征個人所得稅。新的公告堵住了這一漏洞。

　　《公告》明確，從今天起，售房人應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。主管稅務機關根據(jù)納稅人提供的《售房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權屬系統(tǒng)對售房人及其家庭成員住房登記記錄進行查詢和核驗。如果查詢顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個人所得稅。

　　記者在《住房承諾表》中看到，售房人必須填寫本人和家庭成員的情況，擬售住房的信息以及作出保證真實承諾。其中家庭成員包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成員則包括父母及其未成年兄弟姐妹。

　　“新規(guī)嚴格了5年以上二手房免征個人所得稅的范圍，擁有多套住房的投資客將不能再鉆漏洞了。不過，由于目前北京二手房仍是賣方市場，恐怕業(yè)主會通過提價或者讓買房人承擔這個稅費來轉嫁成本，這會使買房人的負擔進一步加大。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前個人所得稅的征收存在兩種方式：既可按全額的1%征收，也可按原價和出售價差額的20%征收。“文件沒有明確不符合免征的5年以上二手房到底是按哪種方法征收，而這兩種方式要繳納的稅費數(shù)額相差很多，需要明確。”