房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)五大陷阱需警惕

    陷阱一：房屋產(chǎn)權(quán)模糊，交易風(fēng)險(xiǎn)十分致命。

    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一般都會(huì)確認(rèn)賣(mài)房者是否具有房屋產(chǎn)權(quán)，但是在以下幾種情況下，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)小心對(duì)待，以防遭受巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。

    首先，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。如房屋原所有人過(guò)世，房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)的情況。此類(lèi)房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)繼承程序確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬前，屬于房屋產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)法過(guò)戶(hù)。在此期間，過(guò)世房主全部順位繼承人都是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有者，如若其中存在反對(duì)出售的人，則很可能發(fā)生交易糾紛。

    其次，房屋產(chǎn)權(quán)由多人共有。如若在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者沒(méi)有親自確認(rèn)每一位所有權(quán)者的賣(mài)房意愿，或簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，沒(méi)有獲得全部所有人的親筆簽字，交易可能無(wú)法順利進(jìn)行，發(fā)生糾紛在所難免。

    最后，房屋代賣(mài)。此種情況在簽訂交易合同時(shí)不是房主本人簽字，或者代賣(mài)人無(wú)法提供房主本人的授權(quán)委托，交易合同簽訂后屬于無(wú)效。此種情況代賣(mài)者存在惡意詐騙定金的嫌疑。而且，一旦賣(mài)方單方違約，買(mǎi)方取得有效維權(quán)也比較困難。

    陷阱二：故意違約。

    此種陷阱可以說(shuō)是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中十分“霸道”的一種。業(yè)主收取定金先保底出售，然后觀望市場(chǎng)等待其他高價(jià)買(mǎi)家。購(gòu)房者即使能夠獲賠違約金，但會(huì)錯(cuò)過(guò)其他優(yōu)質(zhì)房源和良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，隱性損失十分巨大。

    陷阱三：違約成本過(guò)低。

    此種陷阱一般是因?yàn)橘?gòu)房者疏忽或注意力被賣(mài)方轉(zhuǎn)移造成。此種情況下，賣(mài)方會(huì)通過(guò)各種方法引導(dǎo)或淡化購(gòu)房者對(duì)于違約責(zé)任的注意力，從而在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使購(gòu)房者忽視把交易成本(中介費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等)劃歸在違約賠償范圍以?xún)?nèi)等。業(yè)主違約賠償成本過(guò)低，使得購(gòu)房者在維權(quán)過(guò)程中十分被動(dòng)。

    陷阱四：刻意隱瞞房屋缺陷，歷史信息不全致權(quán)益受損。

    為使得房產(chǎn)順利成交，部分業(yè)主不主動(dòng)提及或刻意隱瞞房屋缺陷的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如果此類(lèi)缺陷只是小問(wèn)題，影響還算有限，但是如果屬于煤氣系統(tǒng)存在泄漏歷史、房屋防火存在缺陷、曾發(fā)生過(guò)刑事案件等重大問(wèn)題，則會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，部分安全隱患可能會(huì)危及住戶(hù)生命安全。

    陷阱五：后限購(gòu)時(shí)代，規(guī)避政策成為陷阱誘餌。

    后限購(gòu)時(shí)代，由于外地需要提供長(zhǎng)期的社保證明或繳稅證明才能購(gòu)房，抑制了部分預(yù)購(gòu)房者。在此種情況下，部分經(jīng)紀(jì)公司或者個(gè)人，宣稱(chēng)可以補(bǔ)繳納稅證明或者社保證明來(lái)吸引預(yù)購(gòu)房者，而實(shí)際上，補(bǔ)繳納稅證明以及社保證明只是陷阱，吸引購(gòu)房者只是為了拉攏潛在客戶(hù)或者推銷(xiāo)理財(cái)產(chǎn)品。另外，部分非法機(jī)構(gòu)也宣稱(chēng)，可以通過(guò)一定手段規(guī)避新政，這同樣是陷阱，聽(tīng)信此類(lèi)機(jī)構(gòu)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能房財(cái)兩空。