夫妻共同買房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可取

    提要：近期市場(chǎng)交易量有所回升，剛性需求為主要推手，夫妻共同買房是其中一個(gè)重要組成部分。這種購(gòu)房形式相對(duì)較為復(fù)雜，當(dāng)事人需綜合考慮諸多因素，諸如財(cái)產(chǎn)份額如何確定等。

    夫妻共同買房雖然再平常不過(guò)，但其中也有不少需要注意的地方。據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見(jiàn)，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房?jī)r(jià)不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來(lái)共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。

    專家提醒說(shuō)，夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

    共同置業(yè)已成常態(tài)

    祁先生今年32歲，在上海市人民廣場(chǎng)附近的一家單位上班，結(jié)婚兩年了一直和家人住一起，最近準(zhǔn)備考慮生小孩所以準(zhǔn)備買房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)他的實(shí)際情況，為他選擇了一套位于寶山區(qū)共康五村的物業(yè)，面積58.58平方米，總價(jià)85萬(wàn)元。雖然房子不大，但可以改作兩房，比和父母擠在一起還是要寬敞許多，夫妻倆辦了公積金貸款，還款壓力也不是太大。

    像祁先生這樣，婚后買房的情形非常普遍。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：8月份全全上海市二手房交易量回升，尤其是剛性需求集中的浦東金橋、寶山共康泗塘、松江九亭三個(gè)板塊，較7月份成交量增幅達(dá)60%～80%。漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士解釋說(shuō)，剛性需求中，除了年輕購(gòu)房者外，婚后改善型需求約占6成左右。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們住宅消費(fèi)習(xí)慣的改變，未來(lái)婚后買房的比例將會(huì)進(jìn)一步增多。目前不少小夫妻在雙方父母的資助下，結(jié)婚之前便可購(gòu)置婚房，如鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。但未來(lái)可能會(huì)演變?yōu)橄茸夥拷Y(jié)婚，而后等到自己具備一定的經(jīng)濟(jì)能力之后再考慮買房。在海外，先租后買的住宅消費(fèi)方式非常常見(jiàn)，有資料顯示，在過(guò)去3年中，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。

    四大要點(diǎn)要留意

    共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。上海“我愛(ài)我家”權(quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說(shuō)，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

    簽約雙方親自到場(chǎng)

    在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

    【案例一】上海的李先生看中了一套三房，價(jià)錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見(jiàn)，但對(duì)方還是堅(jiān)持夫妻同時(shí)在場(chǎng)的情況下簽約。

    【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

    除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

    另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。